贷款问答

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• 什么样的房屋能用于抵押?

  一般情况下，大部分银行对借款者房屋抵押是有条件和要求的，包括房龄、所在位置、估值等，而且不同的银行有不同的具体条件。在房屋类型方面，经营性用途的贷款可以接受的范围要广一

• 二手房过户有什么要求?

  1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。3、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋

• 还在按揭的房子离婚做财产分割后如何过户？

  离婚时做财产分割，如果房产还是按揭状态，那么该房产是不能过户的，因为在我国房产在按揭贷款还清之前，按揭房未解除抵押登记，而房屋在设立抵押的情况下是无法进行过户的。不所以，想过户只有一个办法，那就是提前还贷。

• 办理房产抵押贷款要走的流程有哪些?

  1.提交所需证件。房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证;借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);收入证明(需盖公章)。2.看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。

• 首套房办理房贷对征信有什么要求?

  申请首套房贷款时，银行要求贷款人征信报告上不能有不良信用记录。尤其是近两年内，一定要注意保持良好的个人信用。如果近期内个人信用报告上有出现“连三累六”等严重不良信用记录或是借款人正在逾期的话，那房贷审批基本很难通过。除此之外，如果申请者是已婚人士，那么申请者的配偶的征信同样也要保持良好，不然也会影响到房贷的审批。

• 在北京办理抵押贷款押房产证吗?

  得分银行，有些银行是可以不押产证的，当然也有些银行还是需要押产证。银行押产证的目的主要是为了防止贷款人再到民间进行抵押，造成银行的风险。

• 名下两套房，已经抵押了一套房产，另一套还能再抵押吗?

  每家银行有最高额度的上限，有要求一个家庭最高可申请6000万、2000万、1000万，不同的要求，大部分银行是1000万的上限，所以得看名下这两套房产的价值选择相应的银行。

• 房龄多老就不能办理抵押贷款?

  房龄多老就不能办理抵押贷款?有银行不看房龄，只要这个房产能正常的交易即可办理。市面上对房龄有分为几档：20年以内(这种银行最喜欢);30年以内(大部分银行要求);40年以内(少部分银行);不看房龄(极少部分银行)。房龄老的抵押物对还款来源(流水)需要比较充裕，需要覆盖征信上的负债以及本笔贷款负债。

• 房贷提前还款是不是要交违约金?

  对于房贷提前还贷，有些银行取消了收取违约金的规定，但是如建行、农行、工行的大部分支行和招行提前还贷要收违约金;而在限制时间之外，提前还贷不收违约金;此外也有些银行如果提前还贷，要收取相当于还款金额一个月利息的违约金。 所以用户贷款时如有提前还款打算，则要注意贷款合同中相关条款。

• 用房本的复印件能抵押贷款吗？

  用房本的复印件不能抵押贷款，必须用原件。房本的复印件不可以用于申请银行贷款，复印件没有原件所拥有的法律效力，只有依据作用，银行不会认可的。