服务时间：9:00 - 18:30
服务时间：9:00 - 18:30
在北京房产抵押贷款根据房屋的面积、地段以及房龄来看，抵押贷款的最高额度为评估价的70%-80%，当然每个银行会有所区别。此外，房屋抵押利率也会因房屋和贷款人的情况不同有高有低。
办理银行房地产抵押贷款的条件：1.贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁。2.有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息。3.愿意并能提供贷方认可的房地产抵押;房地产共有人承认其相关贷款和担保行为，愿意承担相关法律责任。
抵押贷款通常是指房产抵押、汽车抵押，但多数银行只办理房产抵押贷款。其贷款利率主要根据所选银行和抵押物的不同会有一些差异。房产抵押贷款利率一般是基准利率上浮10%-40%，各个银行也不一样，而且用于经营比用于消费的利率高，经营贷款利率为现行同期同档次基准利率上浮50%左右，消费贷款利率为现行同期同档次基准利率上浮30%左右。
平安银行房产抵押贷款条件:一、年龄:借款人年龄25-65周岁 抵押人年龄18-65周岁。二、抵押物:产权人可接受除本人及直系亲属外的第三方抵押，房龄1990年以后，面积大于50平，产权性质必须住宅。三、流水：需要近一年流水覆盖所有负债2.8倍或月均流水大于房值2%。
新过户的全款房有些银行或贷款机构是可以办理抵押贷款的!但具体的情况要看具体贷款产品，而且房子面积要大于50平米，手续齐全。
房产二押申请流程：1、房产二押需和一抵银行相同，所以贷款前要先征求一抵银行的同意。2、如果同意了，接下来就可向银行提交资料进行审查，等待审查结果的通知，通过后可以进入下一个流程。3、与银行签订二次抵押贷款合同，办理合同公证等相关手续。
有房子不管是按揭还是全款只要满足银行或贷款机构相应条件不用抵押也可以贷款，比如：月供贷、房值贷等。房值贷需要全款商品房持证满一年才能办理，最高能贷70万，1-3天就能放款，等额本息还款。
房产证是房产抵押贷款必备条件里的一项，如果只有房产证无法提供其他所需证明或者资质不符都是无法办理抵押贷款的。
在银行办理房子抵押贷款通常需要20个工作日左右，但根据个人资质和银行产品的不同会相应缩短或延长时间。现在有些银行会在某个时间段推出特定的贷款产品，放款速度会比较快，有些可5-10个工作日就能放款，但是要抓住时机。
房产抵押贷款利率会在央行贷款基准利率上浮10%-40%。贷款基准利率是：一年内贷款利率是4.35%;一到五年内贷款利率是4.75%;五年以上贷款利率是4.90%。需要注意，不同的银行执行的贷款利率是不一样的，办理时应提前咨询清楚。
