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在北京办理房子抵押贷款因为每个人的资质和需求不同，所以选择银行也会不同，下面是根据常见的几个需求推荐的比较有优势的几个银行供大家参考：1、贷款利息低的银行：工商银行、广发银行、中国银行房产抵押贷款年化率低至3.85%，可贷7成、先息后本 、特别适合需要低利息的用户。2、贷款审批快的银行：杭州银行审批时间快，随借随还，500万内不超5成对流水要求不高。
招商银行房产抵押贷款需要满足的条件：1、借款人年龄20-60周岁，60-65周岁公司必须真实经营且需要子女共借或担保;借款人年龄+授信期限≤70; 抵押人年龄18-69周岁，且贷款年限+抵押人年龄≤70。
房屋抵押贷款的期限最长可达30年，但这受房龄、借款人年龄的影响。许多银行规定，房龄和借款人年龄不得超过65年，即借款人年龄越大，贷款期限越短。
房屋抵押经营贷是指银行向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金、商用房装修等合法生产经营活动的贷款。房屋抵押经营贷款企业需要提供的资料：1.企业营业四证;2.公司章程;3.公司验资报告;4.购销合同。
影响房屋抵押额度的因素有哪些?✔ 自然状况类：包括年龄、户籍、家庭结构、学历、职业、职务、工作时间、住房状况等八类项目。
在评估借款人的房屋抵押还款期限时，银行首先以其年龄为基础。一般来说，在满足贷款条件的前提下，年龄越小，贷款期限越长，而年龄越大，贷款期限越短。正常情况下，“贷款人年龄+贷款期限不得超过70岁”，即银行可以办理的贷款期限。
1、房屋的属性是属于商业用房：在北京使用商业用房作抵押物办理房产抵押贷款其可贷年限相对较短，具体要求为商业用房已使用年限+授信期限≤30，如果你的房屋已经使用10年了，那理论上最多可以贷20年，但由于商业用房的实际房屋抵押贷款最多可贷5年的规定，所以这种房子一般能贷个3-5年。
个人抵押贷款利率按照央行的基准贷款利率执行，基准贷款利率通常在0.5至2个百分点之间波动。央行的贷款基准利率为：(1)贷款在一年以内(含一年)的，利率为4.35%；(2)贷款期限为一至五年(含五年)，利率为4.75%；(3)贷款期限超过五年的，利率为4.90%。
在工商银行办理房产抵押贷款需要满足的条件：1. 借款人有完全民事行为能力，年龄在22-65周岁之间;2. 借款人有有效的身份证明，在贷款所在地有固定的住所，并能提供详细地址;3.借款人有稳定的工作和经济收入，在当前单位工作至少满一年以上。
1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
