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房子抵押完成后，光大银行会在10个工作日内，也就是2周内放贷，但是如果有调控的话，银行的额度就用完了，就不得不等，也许一个月，也许两个月，现在管控严的时候，等半年是常事。具体来说，你需要和一开始为你办理贷款的银行的信贷经理沟通，并尽量督促你。
用住房商业贷款买房后，借款人需要每月还房贷。如果个人或家庭有足够的经济能力，是可以申请提前偿还贷款。
可以，但能否顺利办理房屋抵押贷款取决于贷款机构的选择。一般银行要求新办房产证满半年(有的甚至需要一年)才能申请抵押贷款。对于小额贷款公司来说，只要有产权，就可以办理。而且，即使你没有房产证，只要名下确实有房产，就可以获得贷款，比如房产信用贷款、月供贷等等。
是的，目前有些银行可以用古董艺术品作为抵押贷款的抵押物进件，但并不是所有的古董都可以操作。古董也需要满足规定条件才能获得贷款。
房产抵押贷款审核通过，但放款失败的话，通常都是贷前审查征信环节出现问题。建议询问清楚银行具体原因，如果是因为个人征信在二次审查环节出现问题，个人需要根据征信问题进行处理解决，并养护一段时间以上在申请。
目前对于银行来说，超过30年房龄的房子想要申请抵押贷款是不容易的，不过也是可以和银行沟通的，可操作性还是很大，这时候，找一家当地正规的贷款平台帮助自己找更为合适的银行渠道，更节省时间成本。大家想要成功办理下来，也需要保证做到以下几点：
逾期分为两年内逾期和两年前的历史逾期，大多银行评判个人征信状况都是以两年内逾期情况为准，常规房屋抵押贷款的征信要求是两年内逾期笔数不超过6次，半年内连续逾期不超过3个月的时间，但随着地方银行和商业银行和国有银行间的业务竞争和市场的需求，都推出了不同尺度的贷款产品，北京房屋抵押贷款业务，目前是有银行可以接受逾期超频的客户的。只是具体匹配什么产品，有待考究。有逾期且多、征信花，意味着贷款的拒绝以及增加融资成本。
北京地区的银行一般更乐于接受20年以内的房产，也就是2022年往前推算房产的建成年份小于20年，不过房龄超过30年的老房子只要不超过40年通过正规贷款机构协助还是有机会通过银行成功办理下来的。这也需要老房子同时满足以下条件，具体如下：
按揭贷款转经营性抵押贷款从贷款利率的角度来说，是合适的，因为经营贷款的年化为3.85%，甚至更低。以北京地区为例，以首套房房贷利率水平来说，往往是更高的。如果两种贷款之间经过计算贷款利息，发现偿还金额相差较为悬殊，可以征得房贷经办银行同意后办理转贷。
办理厂房抵押贷款一般都是需要夫妻双方出面签字办理，因为大部分情况下，财产都是服务双方共有的，银行是需要知道配偶对于抵押贷款的意见的，一方面是为了避免纠纷，另一方面也是为了让夫妻共同承担债务，来为贷款增添保障。
