服务时间：9:00 - 18:30
服务时间：9:00 - 18:30
申请房产抵押贷款一般银行都要求有备用房(二套)才会进件，如果没有备用房能提供居住安置协议部分银行也是可以进件的，初次之外唯一住房抵押贷款还需满足以下条件：
建行办理房产抵押贷款放款时间大概需要15天左右，个人办理消费抵押放款速度会更快一些，基本一周之内就可以办理下来，如果是个人办理抵押经营放款速度会慢一些基本放款时间在15-25天之间，因为抵押经营需要核实企业资质及真实经营情况，所以会稍慢一些，另外，目前银行对于房产抵押贷款放款额度上限进行了调整，近期有大额贷款融资需求的朋友，需要先和建行联系了解一下情况再做办理打算。
对于申请房产抵押贷款，银行一般将房龄限制在25年之间，超过25年以上的房产不容易申请抵押贷款。但是，如果贷款申请人信用良好，各方面条件都很好，用于入驻的房产价值高，市场流动性强，地段很好，即使房产30年，也有一些银行可以处理，具体情况还要看银行贷款条件是否严格。
北京房产抵押消费贷款的上限为400万，这意味着没有公司的房产抵押贷款人可以申请的贷款金额不得超过400万。 只有其名下公司的借贷方才能超过这个额度的限额。 所以在申请贷款的时候一定要慎重了解您额情况是否匹配的上所需的贷款金额。
所有银行都接受直系亲属作为第三方申请房产抵押贷款。房子是父母的。可以采用父母为抵押人，子女为借款人的方式申请。贷款只在申请人的信用报告上，只要它是准时的。还款就够了。当然，直系亲属包括父母、配偶、子女，只要信用信息、年龄符合基本要求都可以申请。
持有房产证的40年产权公寓可以申请抵押贷款。但要求公寓与贷款银行在同城，不支持异地办理，且房屋估价10万元以上;产权清晰，可挂牌流通，不存在房屋产权纠纷等不利房屋变现，不存在政府拆迁范围内，则可以申请抵押贷款。
申请建行个人消费贷款需要借款人资信状况和所提供的担保情况符合情况。 一般来说，符合条件的用户更容易申请。 同时，贷款额度和利率水平将在贷款获批时根据综合资质确定。 以下为具体条件：
北京价值100万的房子抵押贷款，一般都是可以贷到评估价的七成，由于每个银行的评估价不同，贷款额度还是有差别的，具体要看自己的最大需求点，而且申办贷款的主体身份不同，金额限制也不同，以个人作为申贷人来说，办理的抵押贷款属于消费贷，这种形式的贷款限制贷款金额上限为100万，而以名下有企业的个人作为申带人来说，办理的贷款称之为抵押经营贷款，贷款金额上限可达3000万。有使用房子抵押来贷款满足使用需求的，可以提前做好了解和打算。
操作房产抵押贷款，私人押证没用，贷款的时候必须你本人亲自签字，要不就做委托他人签字，你没有亲自签字和委托他人，这种情况都是不可能给你抵押的，这个时候自己去房管局补办一本房产证就好了。如果本人实在不放心，可以到当地的建委查询一下房产是否已被抵押。
公积金太少怎么贷款(公积金贷款)北京申请房产抵押贷款的手续一般比较简单。借款人以自有房产作为抵押获得资金的全过程目前随着贷款渠道的不同而变化，不同的贷款流程背后有着
