房产存在预抵押是正常状态吗？-北京房银贷

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房产存在预抵押是一种正常状态。

预抵押登记，是指在商品房预售过程中，为保障银行将来取得抵押权，购房者在与开发商、银行签订购房合同、借款合同、抵押合同同时，在房管局的备案系统上形成预抵押登记，以排斥第三人对房产行使权利。

预抵押登记属于预告登记的一种类型，而不属于正式抵押。因预抵押设立时，该房屋尚未竣工，还没有进行所有权登记，不具备物权法意义上物的形态，也不具有物权所有权，而抵押权属于担保物权，属于他物权，必须建立在所有权的基础上。在商品房建成之前，预购商品房抵押权之预告登记，主要在于保障商品房办理完所有权证后，权利人取得抵押权。

相关法条：建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

《物权法》第二十条：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
回答时间： 2022-09-01 10:05:471人赞过