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银行要求为房地产抵押贷款提供担保，因为发现借款人的偿还贷款能力不是很好。为规避风险，银行需要借款人提供具有足够还款能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。换句话说，银行只在认为您的贷款有风险时才要求您找担保。
二手房抵押贷款不需要将房产证放在银行，上抵后银行会将房产证归还借款人，银行在房产抵押贷款期间持有的是《他项权利证书》。因此，需要借款人在如期偿清贷款后，及时领取银行的结清证明来解押房产，这样房产的产权证明才是完全归属个人所有。
如果他人是在你不知情的情况下拿走房本办理的抵押贷款，想要解除抵押可以使用法律手段，做报警处理。 如果是当初你知情，且签字了。房主作为抵押权人想要退出处理起来就比较困难，即使解除抵押，你也要先还清贷款，否则是无法办理解压的。 另外，如果对方不还款，作为抵押权人的征信也会有影响，这种情况建议先与借款人协商，协商不成可以选择直接起诉来要求对方履行义务、赔偿损失。
企业有无实际经营并不会引起房产抵押经营贷款抽贷，只要公司主体在,借款人未撤资都不会被查,建议每年都走几笔流水,正常做税务报道,因为抵押经营贷虽说有授信20年的,但是单笔基本上是3-10年,到期之后能否续贷银行也会审查公司经营情况。
只要能上市交易的房产都可以办理抵押贷款，只是贫困户申请房产抵押贷款，考虑到个人资质情况所体现出的还款能力，得到的贷款金额应该不会很高。
房产抵押贷款每个银行给出的抵押率都差不多，关键在于房产价值到底如何，现在每一家银行抵押贷款都很好做到1000万，甚至更高的额度。因此借款人应关注自身资质条件，然后提升自己与贷款银行之间合作，成为银行的优质客户才更容易提升贷款额度。
个人抵押经营贷款把钱打给第三方账户，这种支付方式在经营贷款中叫受托支付，是银行目前的资金监管的一种方式，目前个人申请用于经营使用的抵押贷款、信用贷款都需放款至企业交易的收款账户。
房产抵押经营贷款随着监管的加强，确实有一年一签、三年一签的归本续贷产品，每年一转贷的经营贷利率更低一些，适合于经济能力较强且想要节省成本的小微企业主申请使用。目前银行对经营贷的流向非常谨慎，个别银行针对经营贷的审核和抵押率均比去年更为严格。现在只有少部分银行依旧可以按照评估价贷7成或者8.5成，尽量做个长年限就行。
北京40平米的公寓房产权完整当然是可以办理抵押贷款的，银行办理公寓抵押贷款额度在5成左右，年化利率4.35%起，年限在3-10年之间。
北京全款房抵押贷款要求借款人在申请抵押贷款前填写住房抵押申请表，并向银行提交以下证明材料：借款人单位出具的借款人固定经济收入证明。担保人的营业执照和法人证书等资信证明。当然，每个人的资质都不一样。在申请房产抵押贷款前，您可以综合比较多家银行的抵押贷款产品，选择与自己需求匹配度越高的贷款产品，申办贷款更容易过审。
