服务时间：9:00 - 18:30
服务时间：9:00 - 18:30
按揭房可以办理抵押贷款。只要房产证能够正常挂牌交易，房产价值有残值，就可以办理二次抵押贷款。一般来说，抵押房屋的评估价越高，二次抵押的贷款价值比就越高，申请二次抵押的金额和空间就越大。因此，在申请二次抵押贷款时，应尽量选择评估价高、抵押成数更高的银行或金融机构!
目前，房子抵押贷款的利率确实低于商业贷款。 目前，房子抵押贷款最低年化利率调整为3.85%。 以前企业必须提供真实的商流，现在不用提供了，北京地区的毛坯房、空置房、中心产房、公寓、公司名下的房产、商业写字楼、 只要有房书就可以支付。 还有一些银行可以接受抵押房产进行二次抵押。
如果是北京住宅性质的地下室，有独立房屋产权登记的地下室一般情况下都可以作为担保物抵押。如果是抵押一层房产带有地下室，在抵押地上房产部分的同时，地下空间也需同样抵押。因为地下室的产权必须和房屋整体一起拍卖。
事实上，地下停车场不仅可以升值，而且如果手头没有其他抵押品，还可以通过抵押获得贷款。原则上，对于有产权的东西，在法律规定的范围内，只要申请人愿意抵押，就可以申请抵押贷款。因此，如果车位取得了产权，前提是原则上可以以车位的产权作为抵押物申请抵押贷款。但由于抵押贷款办理比较麻烦，申请人需要进行车位产权评估、产权确认、抵押登记等一系列流程。手续繁琐，周期长。停车位的价值不如房地产的价值。如果停车位的价值在10万元左右，那么停车位的价值将在10万元以下。如果把它作为抵押贷款，申请人能申请的贷款额度其实并不高。因此
住房公积金贷款正在审批中，因为没有经过审核，在此期间离职可能会对住房公积金贷款的申请产生一定的影响。一般来说，双方签订联名合同后，借款人的辞职不会对公积金贷款的发放产生影响。
目前，中国银行对商铺抵押贷款批款比较宽松，社区内的零售房也可以办理。 信用期为五年，一般可贷到贷款的50%左右。 但是，这仍然取决于个人的征信状况，征信要求近两年内不能有连三累六，且网贷小额贷款不能超过2笔，城区、郊县的门市房都可以。
现实中很多人都是这么操作的，然而使用房产抵押贷款还网贷存在很大的风险。随着银行对于风控的升级，都会对每笔借款进行风控管理，来跟踪资金真实用途，一旦发现资金流向不明确或者违规，银行会提前收回贷款，甚至产生罚息，让个人陷入更深的债务危机中。
没有房产证的房子不能抵押。申请银行房产抵押贷款，必须要有房产证，因为银行需要知道贷款人是否有产权。没有财产权，您无权处分房产，也是不能申请贷款的。因此，没有房产证就意味着只有居住权。因此，没有房产证是无法办理房产抵押贷款的。
商品房抵押贷款金额是根据对房子评估来决定的，70年产权的商品房能贷到市值的6-7成，其他可做房产一般到市值的5-6成，如果是未还完按揭的商品房抵押贷款，需要扣除剩余未还金额的基础上计算金额。
银行对房产证抵押贷款利率的设置，直接关系到贷款人的身份。 通常商业房贷的年化利率是4%~6%，消费房贷比较常见的年化利率：5%~9%比较常见。
