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第一点就是房屋产权仍然由产权者自行管理，等到借款还清之后，产权人才收回房契抵押。如果债务人不能履行债务，那么债权人就有权依法处理所抵押的房产。
第二点就是提供抵押房屋的人为房屋抵押人，接受所抵押房屋的人为房屋抵押权人。房屋抵押人必须有完全的民事能力，没有的不能进行房屋抵押。质押是按照质物不同可以分为动产质押、不动产质押和权利质押，目前我国担保法只是规定了动产质押和权利质押。
第三就是提供财产的人为出质人，享有的为质权人，那么该财产就是质押物。质押担保需要签订书面合同，一抵押相比较，质押的特点就是以质押物的交付为前提，质押权人必须占有质押物。
第四就是质押是债务人或者第三人不转移占有而供担保的不动产或其他财产，债权人就是抵押权人。
其实房屋抵押和房屋质押的根本区别就是是否把动产或者不动产转移给债权人。
回答时间： 2022-08-25 11:08:050人赞过
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