二手房抵押贷款了,还能买卖吗?-北京房银贷

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二手房有抵押贷款也可以买卖。申请房产抵押贷款后并不会影响房产交易，但并不是所有银行都支持。在做决定之前，您需要提前询问贷款银行的政策。因此，如果您想买卖抵押财产，有3种方法可以转让：

方法一：卖方亲自偿还银行贷款，取消抵押，然后办理财产过户手续。

双方先就产权变更达成协议，然后到公证处进行公证。卖方还清银行贷款后，买方可以从银行取出房产证，办理抵押登记手续。买卖双方按照公证协议办理产权变更登记，完成转让。

方法二：买卖双方协商并出具书面房屋产权变更协议给银行。

这种方法需要银行的同意。

1、如果银行可以同意产权变更，借款人由卖方变更为买方的，在房屋抵押完毕后，银行将出具证明并办理变更登记。

此时买卖双方可以将房产证借给银行，然后携带银行出具的房产证、房产证、过户协议、户口簿和身份证等相关资料。不动产交易材料向房屋所在物业管理部门办理产权变更登记手续，顺利完成不动产过户。

2、如果银行不同意改签，买卖双方需要按照方法一进行转账。先把楼房赎回银行，也就是先把欠银行的钱还清。如果业主没有足够的资金，您可以要求担保公司为您赎回建筑物。赎回后，财产可以转让。

方法三：赎回建筑物。

卖方找担保公司担保，付清余款，取出房产证，办理过户登记，再向担保公司偿还贷款。
回答时间： 2022-08-03 17:58:510人赞过