影响房子抵押贷款评估价格的因素有哪些?-北京房银贷

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1、产权是否明晰

无论你是通过房产开发商或他人处购买、继承或赠与所得，还是自己修建，能够在相关部门办理抵押登记手续的房产银行才会接受。

因此两证齐全即房产证、土地证(对于从开发商处新购房产可凭购房合同办理预抵押登记手续)是银行评估你的房产重要前提。(从开发商处新购房产除外，可凭购房合同办理预抵押登记手续。)

2、房产本身或者周边是否存在安全隐患

这里主要是指房屋本身的结构是否符合建筑标准和要求，是否存在“危房”等相关隐患。对于周边环境主要是指是否涉及易燃易爆等相关物品。

3、房产位置周边环境及面积是否利于交易

在美剧《纸牌屋》中有句经典台词：“权力就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。”

房产的位置决定了房产的价值，房产可以新建但真正的好位置却是稀有资源。

对于房屋周边的环境，主要是指交通是否便利，区域配套设施是否齐全等。相对而言，位置好，交通便利，配套设施齐全，容积率较低的住宅小区和商业氛围浓郁的商铺评估单价相对较高。
回答时间： 2022-09-15 15:56:450人赞过