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征信太花一般是多次查询征信导致，虽然征信太花会对人们办理贷款产生一定的影响，但只要个人信用没问题，且能够证明自己具备按时偿还贷款本息的能力，就还是有可能成功申请到贷款的。
一、银行房屋二次抵押贷款流程：1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。2、申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。3、审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。
按揭房二次抵押贷款一般不会另收取其他费用了。但是房子二次抵押贷款利息会比较高，一般银行年利率在8%-9%之间，非银行会以月计息，月利率在2%左右，换算成年利率为24%，还会有管理费、服务费等其他费用。总的来说，二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的。
房屋贷款还完之后，客户先要准备好个人身份证、还款银行卡去经办银行网点办理贷款结清手续，申请开具贷款结清证明，并拿回他项权证;然后才能带上贷款结清证明、他项权证，以及个人身份证、房屋所有权证等相关资料前往当地房管局办理解押手续。
房产抵押贷款的钱是不可以用于买房的，主要是为了避免存在炒房行为而扰乱楼市执行。另一方面也是为是楼市调控政策的需要。
虽然基本所有商业银行都可以办理房屋抵押贷款，但每个银行要求、利息等都会有差异，选择一家合适的银行尤为重要。我们在选择时可以参考以下4点：1、比较贷款条件。房屋抵押贷款，银行不仅要看房屋是否符合条件，还对借款人资质有较多的要求，比如信用状况、个人收入等。而在贷款公司申请房屋抵押贷款，主要是看房屋价值高不高，是否具备变现的能力。信用状况不佳，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房屋进行抵押，一般都能在贷款公司贷款。
房产证抵押后至少要15个工作日，一般要一个月左右放款。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料;面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批结果并与借款人签订借款合同;到建委做抵押登记;建委出具他项权证;视情况办理公证等手续;等待放款。
公寓可以办理抵押贷款，当然前提是满足相应的要求。1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。3、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，通常个人抵押贷款不接受异地抵押物。
房产抵押贷款是不可用于买房的。国家规定为防止炒房者贷款炒房、哄抬房价，贷款资金不得进入房地产市场。
工商银行抵押贷款利率是月利率在0.55%上下，年利率在6.6%上下。银行会根据借款人的资质情况上浮，一般上浮10% 左右。
