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一般情况下，用房产抵押贷款一般年龄限制范围要求如下：1、男性贷款年龄不得超过65岁;2、女性年龄不得超过60岁。
一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
房产抵押贷款额度一般是房屋评估值的百分之七八十左右，比如抵押房子评估值是一百万的话，在不算其他因素的情况下，能获批七八十万左右。当然，用房子进行抵押贷款具体能贷到多少钱。除了看房子价值外，借款人个人资质也有很大影响。所以，想要知道具体能贷多少，只有通过综合评估后才能确定。
经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。经济适用房可以抵押贷款，但必须是取得完全产权的经适房才可以抵押贷款，没有取得完全产权的经适房，产权另外一部分在国家手上，不能办理抵押贷款，想要取得全部产权需要购买经适房满五年，并且补交差价。
房屋抵押贷款是很多人比较常用的一种贷款方式，但是要想成功从银行拿到贷款可不件容易的事情，借款人需要满足以下条件：
用房子抵押贷款是目前常见的贷款方式，房产作为不动产具有良好的稳定性，其用作抵押也不会影响房产的使用价值。但任何经济行为都具有一定的风险性，作为房子的所有人，抵押贷款最大的风险在于不能按时还款所造成的银行收房的风险。当然，如果是正常还款，则不用担心房子被收走。
房子抵押贷款住宅一般是评估价的70%，商住、别墅一般在60%左右，具体额度以银行实际批复为准。抵押贷款额度取决于对房屋价值的评估，而房屋评估价值，会受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。
北京房屋抵押贷款准备的材料：借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证、产证、征信、流水(对公、对私)购销合同、营业执照、公司章程、公章、法人章。申请前的准备工作越充分，审批的速度就越快，确保资料的完整和真实性。
目前，贷款中介机构没有明确的收费标准，一般根据贷款金额。实际操作难度系数及其贷款人资格证书来计算服务项目的成本。一般收取3%至10%不等(部分贷款机构又称为点位,如3个点),至于具体的是几个点,得看申请抵押贷款的对象是谁,贷款的额度是多少,年限是多少等等,有很多因素会对中介费有影响。
商铺抵押贷款能贷10年。因为商铺本身的可转让性，以及其流通性低于一般的商品房，所以在办理贷款时银行的审核会更加严格，贷款期限最长不超过10年，如果是二手门面房贷款期限最长8年，且其贷款金额不能够超过评估价的50%。
