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办理房产抵押贷款并没有想象的那么难，只要按照步骤操作即可：提交所需证件。看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。放款。
目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%，一年至五年(含五年)利率为4.75%，五年以上为4.90%。首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%，商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。
个人消费贷款必须有明确的消费用途，具体可用于个人及其家庭的各类消费支出(不含购买住房和商业用房)，如可用于住房装修、购车、购买耐用消费品、旅游、婚嫁、教育等各类消费用途。个人贷款办理流程：1.客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。2.签订合同。银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等。
能贷多少一般都是没有固定的，200万的房子如果是住宅，在申请人征信、收入没任何问题下，一般可贷房屋评估价的7成左右。200*7成=140万左右。如果是别墅，一般最高可贷评估价6成，可贷120万左右，如果是其他商业类地产，那么最高5成，即100万左右。
用房产证可以抵押贷款，但需要满足以下8个条件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款;2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
小产权房是不能抵押做贷款的，所谓“小产权房”，是指在农村集体土地上建设的房屋，因为这些房子没有缴纳土地出让金，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。所以，小产权房并没有国家房产管理部门发放的土地使用证和房产预售许可证，所以购房合同在国土房管局不会给予备案，因此是不能上市公开买卖的。
先选择好要贷款的银行，准备好个人或企业基本资料和银行流水、贷款用途。银行信贷员会给你沟通贷款需求、贷款用途、贷款期限、还款来源等，让你填写贷款申请表，签署征信查询授权书，知情书等，复印个人或企业基本资料等。
1、产权是否明晰。无论你是通过房产开发商或他人处购买、继承或赠与所得，还是自己修建，能够在相关部门办理抵押登记手续的房产银行才会接受。
一般来说利息较低的肯定是国有四大银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行;但同时这四家审核也相对较严，如果借款人资质不是太好很容易被拒。
可以用父母房子抵押贷款，但需要满足4个条件：1、借款人与父母一同前往相关单位办理委托公证手续。2、借款人需要年满18周岁，且具有完全民事行为能力的自然人;能提供常住户口或者有效居留证;具有稳定的工作收入、有还款能力。
