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房产抵押贷款的钱是不可以用于买房的，主要是为了避免存在炒房行为而扰乱楼市执行。另一方面也是为是楼市调控政策的需要。
虽然基本所有商业银行都可以办理房屋抵押贷款，但每个银行要求、利息等都会有差异，选择一家合适的银行尤为重要。我们在选择时可以参考以下4点：1、比较贷款条件。房屋抵押贷款，银行不仅要看房屋是否符合条件，还对借款人资质有较多的要求，比如信用状况、个人收入等。而在贷款公司申请房屋抵押贷款，主要是看房屋价值高不高，是否具备变现的能力。信用状况不佳，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房屋进行抵押，一般都能在贷款公司贷款。
房产证抵押后至少要15个工作日，一般要一个月左右放款。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料;面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批结果并与借款人签订借款合同;到建委做抵押登记;建委出具他项权证;视情况办理公证等手续;等待放款。
公寓可以办理抵押贷款，当然前提是满足相应的要求。1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。3、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，通常个人抵押贷款不接受异地抵押物。
房产抵押贷款是不可用于买房的。国家规定为防止炒房者贷款炒房、哄抬房价，贷款资金不得进入房地产市场。
工商银行抵押贷款利率是月利率在0.55%上下，年利率在6.6%上下。银行会根据借款人的资质情况上浮，一般上浮10% 左右。
2022商品房抵押贷款需要的材料：1.房产证;2.户主的身份证，户口本;3.结婚证(离婚证);4.个人征信;5.打卡工资流水;6.不同银行要求的其他资料。
抵押担保是我国担保法规定的一种担保方式。一是增加了借款人的违约成本，可提高借款人的还款意愿;二是抵押作为第二还款在借款人无力还款时，可通过处置抵押物获得还款来源，从而保障债权的实现。
我国要求购房人除了交纳首付外，还要缴纳相关的契税、印花税、交易税等等，如果买二手房就会有中介费，中介费一般为房屋销售价的2% 一般有两种算法，一种是完全由买家承担，另一种是买家和卖家各承担一半。
如果非得说出哪家银行的房产抵押贷款利息相对较低，那么在通常情况下，以工商银行、农业银行为首的一些大银行，在贷款利率方面相对比较低。随着贷款利率市场化，大部分股份制商业银行都有了自主决定贷款率的权利，不同的银行贷款利息是有差异的。
