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1、在房产有抵押的状态下，房屋是不能直接过户的。需要先解除抵押状态后，再办理过户登记。也就是说，在没有注销抵押权的情况下，房屋是不可以进行过户交易的。2、根据法律规定，在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
房产预抵押是指购房者向开发商预购商品房时，以该预购房向银行申请抵押贷款，鉴于预购商品房尚未交付，尚未具备办理房地产权属证书的条件，为保障将来实现物权，排斥第三人对房产行使权利，购房者与银行到房产管理部门办理抵押预告登记，待抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
房屋二次抵押贷款因为银行或者小额贷款机构所承担的压力比较大，因此在办理房屋二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都非常高，而且贷款利率是按月来计算的，一般情况下，房屋二次抵押贷款每月支付的贷款利率为贷款额度的5%左右。
1、借款人提出贷款申请：填写贷款申请表时要写明贷款用途，贷款金额，个人财产情况(企业：公司业务状况)，使用期限，选择的贷款种类，抵押物，偿还能力等基本信息。2、递交贷款资料：这里主要根据贷款种类以及银行的要求提交相关资料，主要包括借款人证件资料、收入证明资料、信用状况资料、抵押物资料、担保资料贷款用途资料等。
按揭房产可以办理抵押贷款，这种俗称二次抵押贷款。但是想要办理需要满足几个条件：1、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边
房屋抵押贷款一般都有最低限额，多数银行都要求额度不低于30万。所以贷20万办理房产抵押贷款不太合适，大概率会被拒。建议选择房产信用贷款，有房子办理信用贷款20万问题不大，可以
按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。
浦发银行抵押贷款对借款人的条件：1、18-70周岁(借款人年龄+授信期限≤70周岁，抵押人≤65周岁，抵贷不一看借款人年龄)。2、公、检、法、公务员、银行、国企事业单位等不能作为借款人。3、贷款不超过5家含本笔：(经营贷款+企业名下贷款)。
计算个人房产抵押贷款利率的方法：1、积数计息法。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲，你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去*押给银行，你那不是找抽嘛!银行把贷款放给你那才奇怪呢!一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。
