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银行房产抵押贷款主要看两方面：房产价值和主贷人征信情况。
就房产来说，房子一般要求30平米以上，房龄30年内，房屋类型是住宅、沿街商铺、公寓、别墅等，房产估值40万以上或房产价值×0.7-房贷要超过20万。房子价值越高、地段越好、装修情况越好，那么就越容易申请。此外，房子不能是宅基地、小产权、拍卖房、争议房、产权不清晰的房子。
申请人年龄不超过65周岁，如果A房B贷，抵押人年龄可以放宽到70，借款人不超过65周岁。一般要求大陆户籍，部分外资银行可以做港澳户籍。借款人征信当前不能逾期，历史逾期记录不要太差就问题不大，近半年征信查询次数一般不超过10次，负债不要太高。不同家银行征信方面可松可紧，具体可以沟通处理。
加分项：有满一年营业执照且真实经营、收入流水较高、工作单位较好高工资等都可以提高抵押贷款通过率。
回答时间： 2023-02-24 11:32:281人赞过
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