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如果商品房产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行预约办理结算手续，到约定时间带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票去银行办理，银行会给购房者一个还款凭证，把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的商品房产权证。
有些银行不要求购房者必须把商品房产权证正本押在银行，而是只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房产权证。这种情况购房者在还完贷款之后除了去银行办理好结算手续后还要撤销(涂销)抵押登记，通常是到本地的建委(建设局)或是国土房管局办理。各地建委(建设局)或是国土房管局的要求不一样，可以提前向银行或是这些部门咨询。通常情况下，购房者除了带身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票以外，还需带银行开具的还款凭证。
回答时间： 2023-02-16 11:51:300人赞过
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