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一般来说，银行抵押贷款住宅类商品房为评估值的70%，别墅为评估值的60%，商铺、写字楼、商品房为50%。影响房屋抵押贷款金额的因素有很多。其中影响房子评估值的原因主要包括房屋
房子抵押贷款的额度取决于房产类型。一般来说个人住宅最高可贷评估价的7成，商铺和写字楼可贷6成，厂房可以达到评估价的5成。如果是住宅类就是：50*70%=35万。但是在实际中，还需要看具体的情况，比如抵押房子情况和借款人还款状况，很多时候是达不到70%的。
房产存在预抵押是一种正常状态。预抵押登记，是指在商品房预售过程中，为保障银行将来取得抵押权，购房者在与开发商、银行签订购房合同、借款合同、抵押合同同时，在房管局的备案系
有抵押是指该房产已经因为债务问题抵押给别人。而拍卖房屋也要先把贷款还清，从而才可以继续的来进行过户办理。1、有抵押，说明该房产抵押给银行或者其他单位、个人，需清偿债务
根据目前的法律规定，夫妻贷款属于夫妻的共同债务。在进行夫妻共同财产分割时，分割的财产越多，所要承担的债务也就越多，也就是说，夫妻贷款是按照财产分割比例来同比例分割的。不过，如果夫妻在离婚时，通过协商对贷款进行了责任分担。那么就按夫妻商定的情况来确定。
一般情况下，银行商业贷款的平均审批时间约为5天，而消费贷款的平均审批时间约为3天。不同的贷款类型有不同的审批时间。根据贷款类型，我们可以将银行贷款分为信用贷款和抵押贷款两大类。通常，银行抵押贷款涉及对抵押人和抵押物的审查，因此审批时限会略慢于信用贷款。
1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。2、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
房屋进行抵押贷款后，一般银行放款的数额并不是房屋贷款时市场价格的全部，而是按照一定比例对贷款人放款，所以有些贷款人为了发挥房屋抵押的最大价值，会进行二次抵押。
职工按规定连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，住房公积金最高贷款额度为60万元/户;职工按规定连续缴存住房公积金满6个月，首次或第二次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房或第二套(含改善型第二套)自住住房的，最高贷款额度均为40万元/户。
一、短期房屋抵押贷款条件：1.具有城镇常住户口或合法居留身份。2、有固定的职业和稳定的收入。3、征信良好，有偿还贷款本息的能力。
