服务时间：9:00 - 18:30
服务时间：9:00 - 18:30
一套房子在法律层面上，抵押次数并没有严格限制。只要房产还有足够的剩余价值，能够覆盖后续抵押担保的债权，理论上就可以再次抵押。举个例子，假如有一套价值100万的房子，你第一次抵押给银行贷款了40万，那这套房子就还有60万的剩余价值。只要后续的债权人认可这剩余的60万价值能保障其债权，就可以进行二次抵押。
很多人觉得手里有房产证，贷款肯定没问题。其实这事儿没那么绝对，房产证确实是贷款中的重要材料，但光有它还不够。银行和贷款机构会把房产证看作抵押贷款的关键证明，它代表你对房子的合法所有权。
逾期之后银行并不会立刻就走拍卖流程，一般会给你一段缓冲时间。通常逾期超过3个月，银行就可能开始考虑起诉了。一旦法院判决生效，银行就可以申请强制执行，这时候才会进入到拍卖环节。
用房产证办抵押贷款的时候，各家银行的利率确实会有差别，没有哪一家永远是最低的，关键得看你的资质和需求。一般来说，大型商业银行比如工行、建行这些，利率通常会稳一些，适合追求稳妥的人;而一些地方性的城商行或者农商行，有时候为了吸引客户，反而可能给出更有竞争力的利率。
房子抵押贷款，我们可以把它看作一种用房产作为担保来获取资金的方式。很多人会选择这种方式来解决大额资金需求，比如创业、企业经营或者大额消费。不过整个过程需要我们提前做好功课，避免踩坑。
看到房产证附记栏里“已设定抵押”这几个字，先别紧张，这情况其实挺常见的。简单来说，它就像个“官方备注”，说明你这套房子目前正作为抵押物，给某笔贷款做担保呢。
目前银行的房子抵押贷款分两种常见类型。一种是经营性抵押贷款，适合做生意或者开公司的朋友，这种利息会低一些，年化利率大概在3.4%到6%之间。另一种是消费类抵押贷款，适合普通消费用途，利率会高一点，普遍在4.5%到6.5%左右。这只是个大致的范围，具体到每个人会不一样。
房产证确实是你贷款时非常重要的材料，但光靠这一个本子还真借不到钱。银行或者贷款机构需要确认的不只是你有房子，更重要的是你的还款能力。他们会看你的收入证明，比如工资流水、工作单位这些，确保你每个月有稳定的收入能还月供。信用记录也很关键，如果你的征信报告上有逾期或者欠款，就算拿着再值钱的房产证也可能被拒贷。
如果你工作稳定，比如在事业单位、国企或者上市公司上班，公积金缴得比较规范，那可以优先考虑四大行(工、农、中、建)。它们对收入稳定的客户比较友好，利率往往更有优势，但审核会相对严格一些，对征信和负债情况看得比较细。
很多人以为房子只能抵押一次，其实不是这样的。只要你的房子还有“剩余价值”，就可以进行二次甚至三次抵押。简单来说，银行给你做抵押贷款时，会按房子评估价的一定比例放款(一般是7成左右)。比如你房子评估价300万，第一次抵押贷了150万，那么还有60万左右的空间(300万×70% - 150万)可以利用。
