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一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。一般来说，商业银行都会在基准利率的基础之上，上浮一定的比例，大致为10%-30%这样一个区间。所以银行房产抵押贷款利率一般为基准利率+上浮比例。
1、消费抵押贷：夫妻双方身份证/户口本，结婚证。房产证，征信，流水;2、经营性抵押贷：夫妻双方身份证/户口本，结婚证。房产证，征信，流水，执照，公章。
借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。
如果动迁房已经取得了房屋产权证，并且没有对其限制对外出售或者是限制对外转让期限已过，是可以申请抵押贷款的。
1.年龄限制。多数银行需要贷款人年龄在18-65周岁之间，年龄首先是保证借款人还款能力、承担民事责任的保证，而且银行需要通过年龄确定贷款年限(即上文所说的借款人年龄+授信期限≤65)。
一般情况下办理完房产抵押登记后就可以把房产证拿回来，房产证里显示已抵押的字样。当然每个地区要求不同，有些地区可能会要等贷款还清后才能返还房本。
抵押房子能贷多少是根据房屋价值以及借款人资质综合评估后确定的。如果是住房类的商品房，一般能贷到评估值的7-8成;公寓、写字楼等办公类房产一般能贷到6-7成左右;厂房类一般能贷到评估值的5成左右。
被冻结的房子不可以抵押贷款。如果说你的这个房子已经被查封了，那么这个时候房子其实就不是你的个人财产了，而且这个时候房子的状态也不是正常状态，所以说你是不可以对这个房子进行任何的处置的。
找私人办理房屋抵押贷款是否可靠，要看选择的机构是否正规靠谱。怎么选择靠谱贷款机构?1、选择有营业资质的民间借贷公司：成熟的公司有抵押物评估、合同签订、抵押登记等一个完整的操作流程，在订约的时候一般有律师或者公证机关做见证，这样可以尽量的保障借款人和投资人的合法权益。
1、身份类证明：包括借款人的身份证、户口本、结婚证等。2、收入类证明：包括借款人的工作收入类证明文件、银行卡流水、社保公积金流水等。
