服务时间：9:00 - 18:30
服务时间：9:00 - 18:30
工商银行房子抵押贷款的条件：1、借款人年龄要在18-65周岁，具有完全民事行为能力、港澳台借款人需是在大陆居住时间在1年以上，有稳定工作的人群;2、能够提供合法有效的身份证明、户籍证明以及婚姻状况证明。
房屋抵押贷款分为抵押消费贷和抵押经营贷，也就是说经营贷审核房屋抵押贷下的一个分类。
房产抵押流程步骤：1、首先，您需要确定您的房产价值。可以通过房产评估机构或专业评估师来评估房产价值。一般情况下，抵押贷款的额度不会超过房产估价的一定比例。2、选择一个贷款机构并填写贷款申请表。您可以向银行、信用社、抵押贷款公司等金融机构申请贷款。
五大类房产不具备抵押贷款资格：1.尚未还清贷款的房屋应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。
一般来说，负债过高对于房屋抵押贷款的影响肯定是会有的。征信报告会把个人负债情况完全反应出来。如果借款人负债较高，会拖累借款人的还款能力，贷款机构为了降低信贷风险，也会谨慎发放贷款。
银行房产抵押贷款主要看两方面：房产价值和主贷人征信情况。就房产来说，房子一般要求30平米以上，房龄30年内，房屋类型是住宅、沿街商铺、公寓、别墅等，房产估值40万以上或房产价值×0.7-房贷要超过20万。房子价值越高、地段越好、装修情况越好，那么就越容易申请。此外，房子不能是宅基地、小产权、拍卖房、争议房、产权不清晰的房子。
20年房龄的房子可以抵押贷款，大部分银行对房龄的限制是不超过20年。当然有些银行对房龄要求比较宽松，只要不超过30年也是可以的。
1. 主贷人的资质不再符合银行要求：如果主贷人和抵押人的年龄超过标准、收入不稳定、负债太多、征信有新的不良记录(近期申请信用卡或贷款次数过多、还款逾期、查询次数太多)、资金违规使用(特别注意，许多人以为用款不受监控投入基金股市/楼市)、个人有负面信息(涉诉、失信)等等，都会被银行拒之门外。
房屋抵押贷款的详细流程：1、 提出贷款申请。需要进行抵押贷款的话，首先需要借款人本人携带相关的资料前往贷款银行，或者是向某些贷款机构提出申请，并填写个人贷款申请表。
通常情况下，房屋做抵押贷款需要提供房产证原件。房产证是房屋所有权的法定证明文件，也是房屋的重要法律凭证，证明房屋的产权归属以及房屋的基本情况，因此银行或其他金融机构在进行房屋抵押贷款时，通常要求借款人提供房产证原件作为质押物品。
