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二次抵押房产可以贷款多少应该是根据不同的情况来进行判断的，比如说贷款的额度应该是等于房屋的价值乘以抵押率再减去原来贷款本金的金额。
1、房屋产权证原件及购房合同、收据等;2、借款人(夫妻双方)有效身份证复印件(正反面);3、户口本复印件(夫妻双方);4、收入证明、收入流水(银行统一格式，须加盖单位公章);5、婚姻证明;6、其它的财力证明。
不同银行的贷款利率存在差异，而且除了银行基本的利息政策以外，借款人的综合资质对贷款利率也有影响。如果非要说房产抵押贷款利率低的话，在正常情况下，以中国工商银行和中国农业银行为首的一些大型银行的贷款利率相对较低。但要求也比较高，如果资质不是很好的被拒几率很大。
1、借款人本人方面：至少年满18、具备完全民事行为能力、个人信用状况良好、有还款能力、有固定住所、满足其他条件。2、抵押的房产方面：房屋产权清晰、房屋当前无抵押、房龄不超过20年、价值能被银行认可、接受。
房屋抵押贷款手续：1、资产证明。房屋抵押贷款需要准备的材料包括房产证、户口本、结婚证、购房合同、发票等。其中，资产证明是必须的材料之一，需要根据不同银行有不同的材料提供。资产证明包括房产证、土地证等，是证明房屋所有权和产权的重要证明。在申请房屋抵押贷款时，资产证明是必须的材料之一，可以提高贷款额度和成功率。
办理房屋抵押贷款是要看房的。银行会委托评估机构，让评估机构的工作人员去拍房子和小区的照片等等来收集房屋相关资料，好在贷款审核过程中通过这些资料来评估房屋的价格，然后也才好以房屋价格为依据之一来确定贷款额度。
北京地区房屋抵押贷款利率与贷款类型、贷款年限、个人资质有关。1、贷款年限为1年以下，利率为4.35%;贷款年限为1年以上5年以下，利率为4.75%;贷款年限为5年以上，利率为4.9%。2、抵押消费贷，利率为4.3%;抵押经营贷，利率为3.85%。
1、房龄过老的二手房：银行对于贷款买房的房龄是有要求的，一般都是在30年之内，如果房龄超过30年是很难抵押做贷款的。目前有的银行对于房龄的上限规定是20-25年，松一点的有的到30年，严的有到15年甚至10年。2、面积过小的房子：银行对房子的面积也有要求，一般都是要求房子的面积达到50平方米以上(部分地区或者贷款机构可能放宽到30平方米以上)。
在银行办理房屋抵押贷款也会收取一定费用：1、房屋评估费。在申请抵押贷款时，房产评估是必不可少的步骤。银行会要求专业的评估公司，对抵押物做出评估报告。通常情况下，提供评估报告的评估公司只能由银行指定，费用一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算(一般费用在1500元左右)。
1、如果看重贷款利率，可以选择四大行，包括中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行。年化利率在3.75%-4.25%之间，但前提是你各方面资质条件都比较好。2、如果看重银行效率，可以选择地方银行，他们的审核流程相对简单，时效就更快，对资质方面要求也没那么严格。
