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1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。
1、身份类证明。包括借款人的身份证、户口本、结婚证等。2、收入类证明。包括借款人的工作收入类证明文件、银行卡流水、社保公积金流水等。
二次抵押房产可以贷款多少应该是根据不同的情况来进行判断的，比如说贷款的额度应该是等于房屋的价值乘以抵押率再减去原来贷款本金的金额。
1、房屋产权证原件及购房合同、收据等;2、借款人(夫妻双方)有效身份证复印件(正反面);3、户口本复印件(夫妻双方);4、收入证明、收入流水(银行统一格式，须加盖单位公章);5、婚姻证明;6、其它的财力证明。
不同银行的贷款利率存在差异，而且除了银行基本的利息政策以外，借款人的综合资质对贷款利率也有影响。如果非要说房产抵押贷款利率低的话，在正常情况下，以中国工商银行和中国农业银行为首的一些大型银行的贷款利率相对较低。但要求也比较高，如果资质不是很好的被拒几率很大。
1、借款人本人方面：至少年满18、具备完全民事行为能力、个人信用状况良好、有还款能力、有固定住所、满足其他条件。2、抵押的房产方面：房屋产权清晰、房屋当前无抵押、房龄不超过20年、价值能被银行认可、接受。
房屋抵押贷款手续：1、资产证明。房屋抵押贷款需要准备的材料包括房产证、户口本、结婚证、购房合同、发票等。其中，资产证明是必须的材料之一，需要根据不同银行有不同的材料提供。资产证明包括房产证、土地证等，是证明房屋所有权和产权的重要证明。在申请房屋抵押贷款时，资产证明是必须的材料之一，可以提高贷款额度和成功率。
办理房屋抵押贷款是要看房的。银行会委托评估机构，让评估机构的工作人员去拍房子和小区的照片等等来收集房屋相关资料，好在贷款审核过程中通过这些资料来评估房屋的价格，然后也才好以房屋价格为依据之一来确定贷款额度。
北京地区房屋抵押贷款利率与贷款类型、贷款年限、个人资质有关。1、贷款年限为1年以下，利率为4.35%;贷款年限为1年以上5年以下，利率为4.75%;贷款年限为5年以上，利率为4.9%。2、抵押消费贷，利率为4.3%;抵押经营贷，利率为3.85%。
1、房龄过老的二手房：银行对于贷款买房的房龄是有要求的，一般都是在30年之内，如果房龄超过30年是很难抵押做贷款的。目前有的银行对于房龄的上限规定是20-25年，松一点的有的到30年，严的有到15年甚至10年。2、面积过小的房子：银行对房子的面积也有要求，一般都是要求房子的面积达到50平方米以上(部分地区或者贷款机构可能放宽到30平方米以上)。
