到银行用房子抵押贷款要什么条件?

一、对借款人的要求

1. 年龄。每家银行对抵押人和借款人的年龄要求不同，基本上要求是抵押人年龄：18---75岁;借款人年龄：22--70岁;其中对于60岁以上超龄的借款人，部分银行都需要子女共借，或采用抵押不一的形式，部分行也可以直接做。

2. 征信。征信与我们的逾期、负债、查询次数有关;就各种贷款对征信要求来说，房产抵押对征信的要求相对宽松，只要不是太差都能做。

3. 婚姻。单身人士可做;已婚人士需要夫妻共借;离婚人士需要产权分割清晰;配偶外籍或港澳台部分行可做。

4. 借款人当前无法律诉讼纠纷等。

5. 个人流水。不同的行要求不同，有的行需要1倍2倍覆盖负债;有的行不要求流水。

二、对房子的要求

1、房屋立项：对于住宅、公寓、别墅、商业办公、临街商铺、写字楼、经适房、两限房、四合院、房改房、科研办公、厂房等都可进行抵押。且房屋必须是能上市交易的房产，借款人要拥有该房屋的房产证。其中住宅类立项的房产最受银行青睐。

2、区域：全北京都可做。只是有的行不接受四大远郊的，有的行全北京都能做，各行有各行的要求，选择银行时还需提前了解。

3、面积：一般要求30--300平米，大部分银行都能做;面积太小或太大只有个别行能做。

4、房龄：30年内好申请，但房龄超40年、50年甚至60年的老房子，少部分银行可办理。

5、房屋产权要清晰;

6、是否有二套或更多资产，这是财力资产的证明，银行会乐意接受，个别行还会因此提高可贷成数。

7、房产证上有未成年的情况不能做。

8、一般银行要求房产证持有时间满3--6个月，部分行可允许新房产证申请;对于亲属之间的继承、赠与和买卖的房屋，或者转商之后的房本，可被认定为老房本做抵押。