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1、确定自己的偿还余额，确定偿还余额后，看自己能否偿还贷款。2、评估机构估值评价，看评估值总额是多少，看自己实际需要的金额。3、一般来说，满5年的住宅可以达到评价的6成左右，不满5年的住宅可以达到贷款评价的5.5-6成，同时根据客户的具体资质，客户的偿还能力强的话，也可以贷款到6成到7成。
用房产抵押贷款的流程。1.提出贷款申请：借款人向贷款机构提出贷款用途、金额以及年限。2.准备贷款资料：个人房产抵押贷款需要准备本人以及配偶的身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应资料、婚姻状况证明、房屋所有权证;企业房产抵押贷款需要准备企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水、前一年的年度财务报表、近半年的财务报表、资产证明等。
对于房产抵押不同的银行规定都是不一样的，各个银行的放宽速度也是不同的。下面给大家推荐三个：1.建设银行。特点是： 网点多、利息低、抵押额度高、时效慢。
房产抵押在哪能办理?有什么区别?办理房产抵押常见的有两种方式：1、银行。现在大多数商业银行都能够办理房产抵押贷款，不过前提是房子必需要符合抵押条件，处于抵押状态的房产一般不能用于抵押贷款，这是需要注意的。
银行的信用贷款操作流程有哪些?1.选择银行，了解各家银行的贷款政策、要求和利率等规定;2.选定银行后，按照信贷经理的要求准备各项贷款材料;3.办理期间，随时和信贷经理保持联系，了解办理情况，配合解决问题。
可以变更，但有一点必须得到银行的同意才能生效。根据合同法的规定，合同签订生效后，合同双方必须根据合同的约定全面履行，任何一方必须变更或变更合同内容。合同双方协商一致，或者在贷款合同中约定变更合同的，应当按照约定处理。偿还方式的变更也属于合同变更的范畴，变更合同内容时，请与银行协商，或者按照贷款合同中现有约定的内容执行。
一般情况下在银行申请房子抵押贷款，需要20天到30天的时间才能放款到账，而且这是在用全款房抵押贷款的情况下。如果用于抵押的房产还有贷款尚未还清，也就是说二次抵押贷款办理时间要更长，至少需要45天左右，因为按揭房抵押贷款的办理要通过垫资赎楼等操作把房产证拿到手才能再次办理抵押贷款，因此需要的时间也更长一些。
申请房屋抵押贷款要怎样选择银行?1、对比申请门槛：对于资质比较差的借款人来说，贷款门槛低意味着贷款成功率高。从贷款门槛来看，是申请房屋抵押贷款应注意的因素。
北京房产抵押贷款基本条件有哪些?1.抵押人年龄在18-65周岁，借款人年龄69周岁以内;2.房屋抵押的贷款期限：抵押消费1-10年、抵押经营贷最长20年;3.房屋抵押贷款额度以房产市值评估价格的6-7成(通常一抵7成，二抵6成)。
个人工资贷款操作流程：1、填写贷款申请表，并同时提交个人身份证、户口本、单位开具的收入证明、工作证明等资料。2、银行在收到借款人申请及符合要求的资料后，在规定时间内按规定对借款人的资信情况、偿还能力、材料的真实性进行审查，并向借款人作出答复。
