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通常情况下，银行会在央行基准利率基础上，根据借款人的个人资质情况上下调整，利率会上浮10%-20%左右。房屋抵押的利率一般要比按揭贷款的利率高一些，抵押利率一般在6%以下都属于比较合理的。另外，我们在贷款时除了利率还需要关注一下其他费用方面的问题。
抵押贷款包括汽车抵押贷款和房产抵押贷款，虽然都是抵押贷款但条件差异较大。一、汽车抵押贷款条件：1、借款人年龄在22--60周岁之间;2、办理抵押业务的车辆应为有当地车牌的机动车(一般情况下，大型货车、工程车、特种车辆等不好办抵押贷款)。
房产证抵押贷款的期限可以达到30年，不过，这个受房龄、借款人的年龄影响。多数银行规定，房龄加上借款人年龄不能超过65年，也就是说，如果借款人的年龄越大，那么贷款期限就越短。另外，房子的性质也会影响贷款期限，用住宅办理房产证抵押贷款，最长贷款期限是30年，但如果是其它性质的房屋，因为变现能力比较差，所以最长期限可能只有20年、10年甚至5年左右。
房产证抵押贷款可以为房主解决一定时期内的资金周转问题，但这种贷款需要评估房屋的性质，部分房产不能抵押。1、年龄在18-65周岁;一般房屋抵押贷款额度为房产评估值的50～70%(部分银行可到80%);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁)。
银行贷款可以提前还，但是会有一定要求。比如有一些银行会要求至少还款一年后才能申请提前还款，但也有个别银行可以随时申请提前还贷。这个一定要事先咨询好，否则会收取一定比例违约金。
办理汽车抵押贷款不押车要什么资料?1、车主本人身份证(外地人提供暂住证或居住卡);2、车辆登记证，行驶证(需要看原件可以不押)、大票、完税证明;3、汽车保险。
怎么能降低房屋抵押贷款的利率?1.选择合适的贷款渠道：贷款渠道不同，房屋抵押贷款利率也有一定的影响。例如，某个时段或者某个银行为了拉动消费，贷款利率可能就会较低。另外为了支持中小企业的发展，中小企业房屋抵押经营贷的利率也会低很多。所以，借款人必须根据自己的条件和银行的政策偏好选择合适的贷款渠道。
房子抵押贷款额度要看房子的类型、房龄、位置等综合评估。住宅类房产一般能贷到评估值的7-8成，如果评估值是100万能贷的额度是70-80万，如果是商铺、写字楼、公寓等类型能贷到评估值的5-6成，也就是50-60万之间。
正常情况下，银行贷款都还不错，利率都在可以接受的水平。如果非要说哪个银行贷款好，一般来说国有银行会优于商业银行。但做过贷款的朋友应该都知道，光对比银行产品没有太大意义，关键是选择适合自己的才最重要，因此我们需要根据自身情况来匹配产品。
贷款年利率计算公式：还款总额-本金=总利息，总利息÷还款期数=月利息，月利息÷本金=月利率，月利率×12×100%=年利率。
