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抵押一套房子再购买一套房子的技巧是先还清第一笔房贷，然后再去要。如果按照二套房的规格要求抵押，由于二套房的贷款利率相对较高，不仅需要多付首付，还需要多付贷款利息，所以必须先结清贷款并出售，然后再向银行要求抵押。
房产抵押贷款可以用公积金进行偿还的，在银行申请公积金购房贷款即可。根据我国相关法律中的规定，使用住房公积金不仅仅限于购房，在租房、装修房屋、修建房屋等等情况下，其实只要满足了规定的条件，那都是可以申请提取住房公积金来使用的。另外，在购房的时候，如果购房者的资金不足而需要按揭贷款的话，在向银行申请贷款的时候，也是可以用自己的公积金来申请贷款，此时的房贷利率就要相对低一些。
可从五大方面入手，助你轻松提升申请信用贷款额度
在申请资料准备齐全的情况下，从申请到贷款放款，约1个月内是属于正常现象。中间要经历抵押物评估、贷款审批、签订合同、办理担保手续等等流程。工行抵押登记后正常需要15-20个
正规银行的贷款，指的是那些还款方式为：等额本息、先息后本、按天计息等传统的银行贷款，这类贷款的利率计算方法非常简单。
没有抵押物可以申请信用贷款，信用贷款的申请门槛较低，只要求贷款人信用良好且具备一定偿还本息的能力就可以申请。一般来说，信用类贷款的放款时效会稍快一些。通常在贷款审批通过后的一个工作日之内，就可以完成放款。有些线上的贷款，甚至可以做到随时放款。
不动产权证是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明，由国土资源部颁发，被认为是新版房产证。不动产权证包含的内容更加丰富，房产证针对的只是房子的所有权，不动产权房则是针对所有不允许动的房产权利，不仅拥有房子本身的所有权，甚至还包括宅基地等于房子密切挂钩的不动产权。
什么是网签：网上签订房屋转让合同，通过网络平台，进入房管局信息中心对外的一个网上房屋转让合同签订系统，进行房屋转让合同的订立、签订、备案等信息处理。网签的作用：实时登录网签系统，准确地调取卖家房屋的权属信息，核对身份、权属信息的真实性级有效性;其次录入买家信息，输入买卖价格、约定付款方式(一次性、银行按揭等)、交房方式、违约责任和违约金额、买卖双方其他的自行约定等内容。
银行贷款按期限划分，分为短期贷款(一年以内)、中期贷款(一到五年)，长期贷款(五年以上)。短期贷款期限通常是小于等于1年，由于申请门槛较低，因此短期贷款通常放款率较高，但是相对应的贷款利率也会偏高。
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