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如果是在银行或者正规贷款机构办理房产抵押贷款不会有什么风险，除非在一定期限内无法归还贷款，一旦出现这样的情况，被抵押的房子很可能面临被拍卖、或直接强制执行的局面。
房产证抵押一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。但一般来说，商业银行会在基准利率的基础上提高一定比例，大概在10%-30%之间。
房子抵押还完贷款后还需要办理解押才行。我们首先向贷款经营银行发行贷款结算证明书，取回其他票，领取银行盖章的《房地产抵押注销申请书》、《XX市公有(私有)住房抵押注销申请书》并签字。然后，带着相关资料去住房管理局解除住房抵押登记即可。
银行信用贷款利率上升幅度较大，一般为基准利率的20%以上。国有和一些股份制商业银行的信用贷款利率也不同，国有银行的利率低。例如，工商银行的信用贷款年利率在5%-7%之间，一般股份制银行如平安银行和招商银行的信用贷款年利率超过10%。
房子抵押贷款评估是借款人在寻求金融支持时对抵押房屋价值的评估。房子抵押贷款评估必须由贷款银行指定或委托的评估机构进行。评估结果确定后，具有法律效力，形成法律文件，对银
据近期观察和统计，六大银行的贷款利率比中小银行的低。这里收的6大银行，除了传统的四大银行之外，加上交通银行和邮储银行。这六大银行，拥有资金的优势，也获得国家的补贴，利率是市场上较低的。
不同贷款年限，还款方式也会有不同。1年的贷款年限，是银行以前的主流方式。贷款人可先息后本，1年到期归本中途不用还本。1年到5年，与1年的贷款年限区别在于：中途有无归本。有些五年以内不用还本只需要每月还利息，有些约定前面1-3年不用还本金，到后面几年归本一定百分比。
2021随着经营性贷款增速加快，其中出现资金违规进入楼市、股市的情况，为此银保监局加大了对贷款用途的专向核查，从而有不少城市提高了经营性贷款利率和贷款门槛，最终使得部分产品贷款利率在一定程度回升。
一般来说，在申请无抵押贷款时，贷款机构会要求借款人在现单位连续工作6-12个月以上才能申请贷款，并且还需提供连续6-12个月的银行流水证明，不过，不同机构规定不同，具体情况还需借款人申请的银行规定为准。
办理房产抵押贷款提交材料后，如果没问题银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。这个个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，决定了你的贷款额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
