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申请首套房贷款时，银行要求贷款人征信报告上不能有不良信用记录。尤其是近两年内，一定要注意保持良好的个人信用。如果近期内个人信用报告上有出现“连三累六”等严重不良信用记录或是借款人正在逾期的话，那房贷审批基本很难通过。除此之外，如果申请者是已婚人士，那么申请者的配偶的征信同样也要保持良好，不然也会影响到房贷的审批。
从银行贷款不只是一张营业执照就可以了。能否通过银行的贷款审批受到很多因素的影响:首先借款人的征信是否有逾期、是否有涉诉，抵押物情况、家庭负债、企业负债等因素。企业可以用营业执照申请贷款，但是必须具备以下5个条件。
征信是收集了所有金融机构业务数据，再提供给各家银行做贷前风控参考工具。反应的是贷款人，的履约情况、负债情况、申请次数。征信记录，只能代表已发生的还款意愿和还款能力的体现。但是对以后的还款还无法做出肯定的判断。
得分银行，有些银行是可以不押产证的，当然也有些银行还是需要押产证。银行押产证的目的主要是为了防止贷款人再到民间进行抵押，造成银行的风险。
每家银行有最高额度的上限，有要求一个家庭最高可申请6000万、2000万、1000万，不同的要求，大部分银行是1000万的上限，所以得看名下这两套房产的价值选择相应的银行。
月供压力大有两个问题：1、利息高;2、期限短;这两个因素是造成还款压力大核心因素，可以重新规划贷款方案，把利息高和期限短的负债归还，换成利息低期限长的贷款方案，比如抵押贷款，利息可申请3.85%，期限最长20年期，100万一个月只需要3208元。信用贷款等额本息还款10万元36期一个月还款金额都在3000多元。
房龄多老就不能办理抵押贷款?有银行不看房龄，只要这个房产能正常的交易即可办理。市面上对房龄有分为几档：20年以内(这种银行最喜欢);30年以内(大部分银行要求);40年以内(少部分银行);不看房龄(极少部分银行)。房龄老的抵押物对还款来源(流水)需要比较充裕，需要覆盖征信上的负债以及本笔贷款负债。
每个城市的公积金贷款规则都不一样，一般主要受到账户余额、缴存年限、月缴公积金额度、贷款人年龄的影响。公积金账户余额有1万的情况下，大概可以贷8-40万。—般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。
对于房贷提前还贷，有些银行取消了收取违约金的规定，但是如建行、农行、工行的大部分支行和招行提前还贷要收违约金;而在限制时间之外，提前还贷不收违约金;此外也有些银行如果提前还贷，要收取相当于还款金额一个月利息的违约金。 所以用户贷款时如有提前还款打算，则要注意贷款合同中相关条款。
用房本的复印件不能抵押贷款，必须用原件。房本的复印件不可以用于申请银行贷款，复印件没有原件所拥有的法律效力，只有依据作用，银行不会认可的。
