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1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保。
申请无抵押贷款需要注意哪些问题?1.维护好个人信用：办理个人信用贷款，首先个人信用要过关，比如满足两年内征信逾期无“连三累六”，无当前逾期等。2.保持稳定的工作及收入：借款人需有稳定的工作收入，能独立承担还贷义务，切勿频繁更换工作单位。
根据《征信业管理条例》的相关规定，征信中心的记录只会保留5年，但只要借款人没有还请欠款，逾期记录将会一直存在;而所谓的“5年后自动消除”，是从还款之后开始算的。如果逾期一直不还，那么征信记录将会一直保留，不论是5年还是10年，都不会自动消除。
理论上来说，主动还款，按时还款，怎么都不像是能导致逾期的行为。但事实却并非如此。举例来说，还款日是每月5号，你5号进行还款操作，看似没有问题，但大家都忽略了一个问题，那就是款项到账时间和银行扣款时间。
影响房屋抵押额度的因素有哪些?✔ 自然状况类：包括年龄、户籍、家庭结构、学历、职业、职务、工作时间、住房状况等八类项目。
在评估借款人的房屋抵押还款期限时，银行首先以其年龄为基础。一般来说，在满足贷款条件的前提下，年龄越小，贷款期限越长，而年龄越大，贷款期限越短。正常情况下，“贷款人年龄+贷款期限不得超过70岁”，即银行可以办理的贷款期限。
1、房屋的属性是属于商业用房：在北京使用商业用房作抵押物办理房产抵押贷款其可贷年限相对较短，具体要求为商业用房已使用年限+授信期限≤30，如果你的房屋已经使用10年了，那理论上最多可以贷20年，但由于商业用房的实际房屋抵押贷款最多可贷5年的规定，所以这种房子一般能贷个3-5年。
个人抵押贷款利率按照央行的基准贷款利率执行，基准贷款利率通常在0.5至2个百分点之间波动。央行的贷款基准利率为：(1)贷款在一年以内(含一年)的，利率为4.35%；(2)贷款期限为一至五年(含五年)，利率为4.75%；(3)贷款期限超过五年的，利率为4.90%。
在工商银行办理房产抵押贷款需要满足的条件：1. 借款人有完全民事行为能力，年龄在22-65周岁之间;2. 借款人有有效的身份证明，在贷款所在地有固定的住所，并能提供详细地址;3.借款人有稳定的工作和经济收入，在当前单位工作至少满一年以上。
1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
