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父母将房子过户给子女，买卖和赠与，哪种更划算?个人将自用住房赠给三代以内的直系亲属：赠与方：免缴营业税及附加、个人所得税，不征土地增值税，按房产现值0.05%缴印花税。受赠方：按房产现值的缴纳4%契税、0.05%印花税。
2021年办理房屋抵押贷款，每家银行的政策都不一样，有的利息高、有的利息低、有的门槛高、有的门槛低，但需要的资料基本都差不多。进行房屋抵押贷款办理，需要准备的材料一般包括，本人及配偶的身份证、户口本和结婚证(已婚人士)、房产证、收入明细、半年内的银行流水等
一般情况下，大部分银行对借款者房屋抵押是有条件和要求的，包括房龄、所在位置、估值等，而且不同的银行有不同的具体条件。在房屋类型方面，经营性用途的贷款可以接受的范围要广一
1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。3、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋
银行续贷是不需要重新评估的。但是银行续贷业务是很难办理的，一般是专门为银行的老客户和优质客户提供的。银行的贷款按照贷款的期限可以划分为按短期贷款、中长期贷款和长期贷款，不管用户申请的是哪一种都是需要提供资料的。
办理贷款银行会邀请借款人来银行做贷款合同签订，其中会问一些问题，比如贷款用途、工作等等问题，用以确保贷款人是真实的。这就是银行面签。
白户就是征信信用状况空白的用户，从来都没有办理过贷款业务，也从未申请过信用卡，没有与任何一家银行或金融机构发生过信贷业务，所以在他们的征信报告中，信贷记录是空白的。这种用户在申请贷款的时候，银行是不喜欢的，因为个人征信没有任何信息，银行不知道其信誉怎么样，还款能力怎么样，存在未知的风险。
离婚时做财产分割，如果房产还是按揭状态，那么该房产是不能过户的，因为在我国房产在按揭贷款还清之前，按揭房未解除抵押登记，而房屋在设立抵押的情况下是无法进行过户的。不所以，想过户只有一个办法，那就是提前还贷。
1.提交所需证件。房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证;借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);收入证明(需盖公章)。2.看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。
现在办理贷款对征信都比较看中，尤其是在银行申请信用贷款。如果征信出现逾期之类的不良记录很容易被拒。那么，如果由于操作不当导致征信出现不好状况，但近期急需用钱该怎么办呢
