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一般普通住宅的产权年限是70年，所以20年房龄的房子办理抵押贷款没有问题。只要不超过30年贷款还是比较容易的，只不过房龄越长额度相对就会降低。另外贷款人的年龄也是问题，虽然各家银行规定不一，但是大体上可以得出贷款人是越年轻越好。
不能碰的贷款有哪些?1.无放款资质的网贷：这类就是俗称的现金贷，额度非常的低，大部分在1000-5000元，利息按天或者周算，按月算的都很少。这类贷款基本是申请了就能借到，前几年也是非常火的。但是这类贷款千万不要去尝试，因为它们往往会伴随着砍头息、爆通讯录、收取会员费工本费等等风险，一旦你没还上，还会利滚利，甚至借几千滚出几十万的都有，容易以贷养贷，负债越来越多，这个坑也越填越深。
1.等额本息：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。2、等额本金：月还款额=（贷款本金/还款月数）+（本金-累计还款额）×月利率。贷款利率一般是指央行最新公布的2021年基准利率，不同银行会有不同程度的波动。
一般来说只要符合条件，每个银行都会接受房产抵押贷款。但也会有所要求，最好进行贷款的借款人年龄跟房龄都不要太大，房屋还要有较强的变现能力，这样申请房产抵押贷就会比较容易。如果信用记录太差的话，办理房子抵押贷款就会有以下影响。
1、产权证：已取得房产证的商品房，或可立即取得房产证入住的商品房;房龄要求为20年以下普通房屋，15年以下其他房产;普通房最高贷款率为80%，其他房产最高贷款率为60%。2、贷款期限需满足普通房地产使用年限与贷款期限不超过30年之和，其他房产使用年限与贷款期限不超过20年之和，贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65岁。
北京靠谱贷款公司推荐：1、钱云(成立11年，主做北京、天津、上海地区房屋抵押和信用贷款业务，客户好评率比较高，服务也很专业)；2、中亿行金融(主做北京地区信贷业务，成立于2010年，在业内口碑不错)。
会的。通常情况下，抵押贷款期限到后，贷款机构首先会通知贷款人，若是有特殊情况，贷款人可申请贷款延期，如若等贷款机构一再告知贷款人，贷款人仍然没有还款，那么，贷款机构将根据有效的协议对你的抵押物进行拍卖，用拍卖的金额来偿还贷款。
全款车抵押贷款准入条件是什么？1、年龄 18 周岁到 60 周岁的具有完全民事行为能力的自然人;2、信用状况良好，有固定职业或企业经营正常，有可预见的还款来源;3、有明确的借款用途，借款用途合理、合法;4、有本地户口，外地户口需要在业务开展城市长期居住和工作。
有关人士表示，用公积金贷款可分为两类。一是未还清公积金贷款，比如个人或者夫妻双方贷款买房，只要其中一方办理过公积金贷款，那么系统上就会有相应记录。若是上次贷款未还清，就不能够再次使用公积金贷款购买第二套房子。而商业贷款就不受限制，相关银行审核通过后就可以批准贷款。二是公积金贷款已经还清，需满足一些条件可再次贷款，具体情况可向当地公积金中心详细了解。
很多人以为信用贷款就是拿身份证去找银行贷款，但真相并非如此!因为，身份证不能证明你的工作、收入是否稳定、有无还款能力;银行没有办法了解到你的资质。所以，光凭身份证是不能贷到款的。
