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一般来说，如果有良好的信用记录和稳定的收入来源，房子符合银行的要求，产权清晰、无法律纠纷，那么房产抵押贷款是比较容易获批的。
按揭房确实是抵押房。按揭是指购房者将所购房产作为抵押物，向银行申请贷款用以支付房屋剩余价款的一种方式。在这个过程中，房产的所有权在贷款未还清之前会登记在银行名下，或者有银行的抵押权登记，购房者拥有房产的使用权。
房产抵押贷款的利息会根据贷款利率、还款方式和贷款期限等因素计算。以120万30年贷款为例，假设年利率为5%，采用等额本息还款方式，利息总额约为113.9万。
对于房产抵押贷款而言，大多数银行提供的贷款产品并不支持随借随还的方式。房产抵押贷款的审批流程较长，需要评估房产价值、借款人信用状况等，一旦贷款额度被批准，借款人需要按照约定的还款计划进行还款。
房屋抵押贷款的弊端主要包括以下几点：1、房屋所有权转移：在抵押期间，房屋所有权将转移到贷款机构，这意味着借款人将失去对房屋的所有权。2、利息支出：房屋抵押贷款的利息支出通常较高，长期来看，可能会给借款人带来较大的经济压力。
房屋抵押贷款的放款时间因银行和具体贷款案例而异。通常，在所有必要文件齐全且符合银行要求的情况下，房屋抵押贷款的审批和放款流程可能需要2-4周。这个过程包括了贷款申请、文件审核、房屋评估、贷款审批和最终放款。
房产抵押贷款单签的步骤如下：首先，借款人需要向银行或其他金融机构提交贷款申请，并提供房产证、身份证明等相关材料。接着，银行会对借款人的信用和还款能力进行审核，如果审核通过，会安排评估机构对抵押房产进行评估，以确定贷款金额。
首先，选择信誉良好的贷款机构，如银行或金融公司，并了解其贷款政策和要求。接着，准备申请所需材料，通常包括身份证、房产证、收入证明、征信报告等。确保这些材料真实、完整，以便贷款机构评估你的信用状况和还款能力。然后，提交贷款申请并等待审批。在此过程中，贷款机构会对你的房屋价值进行评估，以确定贷款额度。
房子抵押贷款能贷多少并不是固定的，银行通常根据房产的评估价值、借款人的信用状况和还款能力等因素来决定贷款额度。以350万的房子为例，银行可能会贷款给你房产评估价值的50%-70%
120平的房子抵押贷款可贷多少需要根据具体情况和银行评估结果来确定，并没有一个固定的数字。影响房子抵押贷款额度的因素：1、房屋评估价值：银行会委托专业的评估机构对房屋进行评估，确定其市场价值。贷款额度通常是房屋评估价值的60%-70%左右，但具体比例由银行根据风险评估决定。
