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如果动迁房已经取得了房屋产权证，并且没有对其限制对外出售或者是限制对外转让期限已过，是可以申请抵押贷款的。
1.年龄限制。多数银行需要贷款人年龄在18-65周岁之间，年龄首先是保证借款人还款能力、承担民事责任的保证，而且银行需要通过年龄确定贷款年限(即上文所说的借款人年龄+授信期限≤65)。
一般情况下办理完房产抵押登记后就可以把房产证拿回来，房产证里显示已抵押的字样。当然每个地区要求不同，有些地区可能会要等贷款还清后才能返还房本。
抵押房子能贷多少是根据房屋价值以及借款人资质综合评估后确定的。如果是住房类的商品房，一般能贷到评估值的7-8成;公寓、写字楼等办公类房产一般能贷到6-7成左右;厂房类一般能贷到评估值的5成左右。
被冻结的房子不可以抵押贷款。如果说你的这个房子已经被查封了，那么这个时候房子其实就不是你的个人财产了，而且这个时候房子的状态也不是正常状态，所以说你是不可以对这个房子进行任何的处置的。
找私人办理房屋抵押贷款是否可靠，要看选择的机构是否正规靠谱。怎么选择靠谱贷款机构?1、选择有营业资质的民间借贷公司：成熟的公司有抵押物评估、合同签订、抵押登记等一个完整的操作流程，在订约的时候一般有律师或者公证机关做见证，这样可以尽量的保障借款人和投资人的合法权益。
1、身份类证明：包括借款人的身份证、户口本、结婚证等。2、收入类证明：包括借款人的工作收入类证明文件、银行卡流水、社保公积金流水等。
1.征信良好;2.企业符合银行准入要求(消费贷款可忽略这项);3.借款人年龄18-70岁;4.房龄一般不超过30年;5.房屋的产权要清晰，可进入房地产市场上市交易。
1、年龄：借款人18-65岁以内。2、征信：①查询：近3个月查询不超过6次，如果查询太多，银行可能认为借款人近期资金需求太大，拒贷的概率非常大。②逾期：如果是贷款和贷款本金逾期影响比较大，需要解释的比较多，如果是信用卡1000以内的逾期基本可以写个说明就可以了，要求近俩年逾期不能连3累6。
房屋抵押贷款一般是在银行申请，如果资质不是太好的话可以选择条件宽松一些的贷款机构。假如贷款机构也被拒的话，那么可以尝试典当行。
