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目前住宅类房子抵押贷款一般能贷到评估值的7成左右，如果评估值是55万的话，那么可以贷到38万左右。当具体额度还要根据借款人资质，以及房子类型、房龄等综合评估后才能确定。
银行办理房产抵押贷款放款的时间比较长,一般需要15-30个工作日。如果遇到特殊情况可能要1-2个月左右的时间才能放款。
1、贷款申请。向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。2、准备贷款资料。如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。
一、对借款人的要求：1. 年龄。每家银行对抵押人和借款人的年龄要求不同，基本上要求是抵押人年龄：18---75岁;借款人年龄：22--70岁;其中对于60岁以上超龄的借款人，部分银行都需要子女共借，或采用抵押不一的形式，部分行也可以直接做。
房子抵押贷款能贷多少主要是根据房产的估值来决定。一般能贷到房值的70%左右。那么800万的房子大概能贷到560万左右。当然具体额度还要综合评估后才能确定。
1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。
1、身份类证明。包括借款人的身份证、户口本、结婚证等。2、收入类证明。包括借款人的工作收入类证明文件、银行卡流水、社保公积金流水等。
二次抵押房产可以贷款多少应该是根据不同的情况来进行判断的，比如说贷款的额度应该是等于房屋的价值乘以抵押率再减去原来贷款本金的金额。
1、房屋产权证原件及购房合同、收据等;2、借款人(夫妻双方)有效身份证复印件(正反面);3、户口本复印件(夫妻双方);4、收入证明、收入流水(银行统一格式，须加盖单位公章);5、婚姻证明;6、其它的财力证明。
不同银行的贷款利率存在差异，而且除了银行基本的利息政策以外，借款人的综合资质对贷款利率也有影响。如果非要说房产抵押贷款利率低的话，在正常情况下，以中国工商银行和中国农业银行为首的一些大型银行的贷款利率相对较低。但要求也比较高，如果资质不是很好的被拒几率很大。
