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房子抵押贷款的额度取决于房子的评估价值以及抵押率。一般来说，房龄在20年以内的房子，抵押贷款的成数可以达到7成;房龄在20-25年的房子，抵押贷款的成数可能为6成，也可能通过增加二套资产证明提高到7成。
房子抵押贷款是指将自己的房产作为抵押物，向银行等金融机构获得贷款。该贷款额度是根据房产的估值而定的，一般来说，银行会给出70%的额度，因此160万房子抵押能贷款的额度为112万左右。
如果房产证还没下来，无法直接办理抵押贷款。因为抵押贷款需要提供房产证作为抵押物，没有房产证无法进行抵押登记，也就无法获得银行的贷款。
房屋抵押贷款的条件包括但不限于以下几方面：1、贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。
按揭房产抵押贷款的条件要求包括以下几个方面：1、年龄条件。借款人年龄需要在18周岁以上，具有完全民事行为能力。2、收入条件。借款人需要有稳定的职业和经济收入，能保证定期偿还贷款本息。3、房屋条件。借款人需要拥有房屋的所有权，并且房屋的用途、建造年代等符合贷款机构的要求。同时，房屋的产权明晰，未列入拆迁规划。
办理房屋抵押贷款时，需要准备的资料可能因贷款机构和贷款类型而有所不同，但通常需要以下材料：1、房产证：抵押银行贷款时，房产证和土地证必须抵押给银行。2、权利人及配偶的身份证：包括所有共有财产权证明。
房屋抵押贷款需要准备的手续包括：1、贷款人的相关身份证件。2、婚姻证明。3、工作单位开具的收入证明。4、房屋所有者的相关身份证件。
如果个人的征信情况不好，办理房产证抵押贷款可能会比较困难，但并不是不能贷款。不同的银行对征信的要求不同，抵押贷款也不例外。银行会考虑逾期情况与查询次数等因素，以评估借款人的信用风险。如果逾期情况严重或查询次数过多，可能会影响贷款审批。
房子抵押贷款的额度取决于多个因素，其中房屋评估价值是重要的影响因素之一。一般来说，40万的房子抵押贷款能贷28万-32万左右，最高可贷比例为房屋评估价值的70%-80%。
办理商品房抵押贷款的条件要求：1、借款人年龄在25～65周岁之间，抵押人年龄在18～65岁。2、借款人为企业主、企业股东或者个体工商户，消费类抵押贷款要求借款人为上班族。3、具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明或有效居住证明。4、房龄在30年以内，个别银行和非银金融机构可以接受35年以内的房产。
