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房屋抵押贷款的条件包括但不限于以下几方面：1、贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。
按揭房产抵押贷款的条件要求包括以下几个方面：1、年龄条件。借款人年龄需要在18周岁以上，具有完全民事行为能力。2、收入条件。借款人需要有稳定的职业和经济收入，能保证定期偿还贷款本息。3、房屋条件。借款人需要拥有房屋的所有权，并且房屋的用途、建造年代等符合贷款机构的要求。同时，房屋的产权明晰，未列入拆迁规划。
办理房屋抵押贷款时，需要准备的资料可能因贷款机构和贷款类型而有所不同，但通常需要以下材料：1、房产证：抵押银行贷款时，房产证和土地证必须抵押给银行。2、权利人及配偶的身份证：包括所有共有财产权证明。
房屋抵押贷款需要准备的手续包括：1、贷款人的相关身份证件。2、婚姻证明。3、工作单位开具的收入证明。4、房屋所有者的相关身份证件。
如果个人的征信情况不好，办理房产证抵押贷款可能会比较困难，但并不是不能贷款。不同的银行对征信的要求不同，抵押贷款也不例外。银行会考虑逾期情况与查询次数等因素，以评估借款人的信用风险。如果逾期情况严重或查询次数过多，可能会影响贷款审批。
房子抵押贷款的额度取决于多个因素，其中房屋评估价值是重要的影响因素之一。一般来说，40万的房子抵押贷款能贷28万-32万左右，最高可贷比例为房屋评估价值的70%-80%。
办理商品房抵押贷款的条件要求：1、借款人年龄在25～65周岁之间，抵押人年龄在18～65岁。2、借款人为企业主、企业股东或者个体工商户，消费类抵押贷款要求借款人为上班族。3、具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明或有效居住证明。4、房龄在30年以内，个别银行和非银金融机构可以接受35年以内的房产。
房产抵押贷款是否需要提供原件，需要视贷款机构的具体要求而定。一般来说，银行或贷款机构会要求提供房产证的原件，以便对房产进行评估和抵押。同时，还需要提供相关的身份证明、收入证明、贷款申请表等材料。
房子抵押贷款的额度主要取决于房产评估值、抵押率和借款人的信用状况等因素。一般来说，银行抵押贷款的最高额度不超过房产评估值的70%-80%。180万的房子，如果是住宅，在申请人征信、收入没任何问题的情况下，最高可贷房屋评估价的7成左右，也就是126万-144万左右。
部分银行是可以办理房产二次抵押贷款的，但不同银行的政策可能会有所不同。一般来说，工商银行、中国银行、招商银行和中国建设银行只接受在本行办理过第一次抵押贷款的客户进行二次抵押，而其他银行可以接受非本行第一次抵押贷款的客户申请二次抵押贷款。
