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把房子抵押给银行贷款，从提交申请到贷款发放，一般需要经历几个关键步骤，整个流程可能需要15到45个工作日，具体时间会受到多种因素的影响。
贷款用房产抵押，一般情况下是不需要担保人的。这是因为，房产本身就已经作为抵押物，为债务提供了担保。银行在审核贷款时，会重点看房产的价值、你的信用状况，还有还款能力这些。只要你的房产价值足够，信用也好，收入稳定，那通常就能贷到款，不用再找担保人了。
房产抵押贷是算负债的。从定义上看，负债是个人过去的交易形成的、预期会导致经济利益流出的现时义务，你用房产做抵押获得贷款，就有了按约定还本金和利息的义务，这完全符合负债的定义。
北京房屋抵押贷款的利率因贷款类型、贷款机构、借款人资质和市场情况而有所不同。目前，北京地区的房屋抵押贷款利率大致在3.65%到6%之间。具体利率会根据贷款用途(如消费贷或经营贷)、贷款期限、借款人信用状况以及银行政策等因素有所浮动。
部分产权房屋能否抵押贷款要分情况来看。对于按份共有产权房屋，在其他共有人同意的情况下，持有相应份额产权的业主可以以其份额作为抵押物向银行申请贷款。
小孩名下的房产是无法直接用于抵押贷款的。从法律角度来说，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责，除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
1、银行：银行是很多人办理房屋抵押贷款的首选。银行贷款利率相对较低，贷款产品也比较规范。比如你有一套价值较高、产权清晰的房子，就可以选择像工商银行、建设银行等大型国有银行，或者招商银行、浦发银行等股份制银行。
从法律层面讲，如果房子的实际主人还不上贷款，银行等贷款机构就有权按照抵押合同处置房子，很可能导致房子被拍卖或变卖。而且要是实际主人和你对房子的归属或债务承担有不同意见，还可能产生法律纠纷，你得耗费时间和精力去处理。
房产抵押贷款时，评估房产价值是一个至关重要的环节，通常由专业的房地产评估机构来完成。评估过程需要综合考虑多个因素，以确保评估结果的准确性和专业性。1、房屋的基本情况。包括建筑年代、结构类型、面积大小、户型设计等，这些都会直接影响房屋的价值。比如，年代较新、结构合理、面积适中且户型实用的房屋，评估价值通常较高。
一般来说，一些商业银行和地方性银行在抵押房子贷款时门槛相对较低。像民生银行，对抵押房产的要求就比较灵活，房龄在20年以上的老房子也有机会申请贷款。而且它在审核借款人收入时，对收入流水的要求没有那么死板，如果你有其他稳定的收入来源，比如租金收入、投资收益等，也可以作为补充证明，有助于提高贷款申请的通过率。
