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房屋相关证件是很关键的一部分，房产证那是必不可少的，它能直接证明房屋的所有权归属，要是没有房产证，那这抵押贷款基本没法往下推进。如果房子是通过购买得来的，购房合同也得带上，它能体现房子当初的购买情况、价格这些重要信息。
房子抵押贷款解压，就是把之前抵押出去的房子解除抵押状态，恢复它完全的产权自由，要按以下程序来操作。要先把贷款全都还清，不管是向银行还是其他金融机构贷的款，都得确保本金、利息等都结清了，然后让贷款机构出具一份贷款结清证明，这是说明你已经履行完还款义务的重要依据。
1、产权清晰：房产必须是借款人完全拥有产权或者经过共有人同意抵押(比如夫妻共同财产需要夫妻双方共同签字同意抵押)，不存在产权纠纷，像那种继承未完全办理妥当、涉及多个继承人有争议的房产是不能用来抵押的。2、房屋性质合规：一般来说，商品房、已取得完全产权的经济适用房等可以正常抵押，但像公租房、廉租房等保障性住房是不允许抵押的，因为这类住房的用途有明确限定，不具备抵押交易的属性。
用房产抵押还贷款，主要有下面这些步骤和要点。先得确认房产情况，要保证房产产权清晰，不存在纠纷，像那种还在打官司或者有多个共有人但没协商好的情况，是没办法用来抵押的。
房产抵押经营贷款的利息因银行、地区及贷款条件的不同而有所差异。一般来说，这类贷款的年利率在3%至6%之间，具体取决于贷款期限、抵押物价值及借款人的信用状况。例如，建设银行和工商银行的抵押经营贷最低年化利率分别为3.35%和3.08%。
银行是比较常见的选择。像国有大型银行，例如工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等，它们有规范严谨的贷款流程，贷款利率通常相对合理，贷款额度也比较充足，不过相应的审核标准会严格些，对房屋的产权情况、借款人的信用以及还款能力等各方面都会细致审查。
退休老人只要符合银行要求也可以用房子抵押贷款。从年龄方面来说，虽然退休了，但只要年龄符合贷款机构的要求就行，不同机构标准不太一样，不过要是年龄太大，贷款机构会考虑还款能力和风险等因素，可能就不太愿意受理了。
房产抵押并不只能做经营贷，实际上，它还可以用于个人消费型贷款等多种用途。一般来说，房产抵押贷款分为个人经营性贷款和个人消费型贷款。如果你拥有营业执照，可以申请经营性抵押贷款，这种贷款的最高额度较高，原则上没有上限，利息也相对较低，期限较长，可达20年甚至30年。
房屋抵押贷款期间能不能加名字，这得分几种情况来看。如果房屋已经办理了抵押贷款，在贷款还没还清的情况下，一般来说是很难直接加名字的。因为房屋处于抵押状态时，它的产权处置是受到限制的，银行作为抵押权人，对房屋有一定的权益保障需求。
很多银行都可以办理房子抵押贷款。像国有四大行，即中国银行、中国工商银行、中国建设银行和中国农业银行，它们资金实力雄厚，贷款流程相对规范。股份制银行如招商银行、浦发银行、兴业银行等也提供房子抵押贷款服务。这些银行在服务效率和产品灵活性方面可能有一定优势。
