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抵押房产是否需要两个人参与，主要取决于房产的产权归属情况。如果房产是单独所有，比如房产证上只有一个人的名字，那么抵押时只需要产权人本人办理即可。但如果房产是共有产权，比如夫妻共同财产或多人合买的房产，那么抵押时就需要所有产权人共同签字同意。
举个例子，如果房产是夫妻共同财产，即使房产证上只写了一个人的名字，通常也需要配偶签字同意才能办理抵押。这是因为在婚姻关系存续期间，夫妻对共同财产享有平等的权利。如果房产是多人合买的，比如和朋友一起投资房产，那么抵押时也需要所有共有产权人共同签字。
如果遇到产权人无法到场的情况，比如其中一位产权人在外地或国外，可以通过公证委托书的方式授权他人代为办理。公证委托书需要明确授权范围和期限，并且要经过公证处公证才能生效。
总之，抵押房产是否需要两个人参与，关键看房产的产权归属。如果是共有产权，就需要所有产权人共同签字;如果是单独所有，就只需要产权人本人办理。如果遇到特殊情况，可以通过公证委托书的方式解决。建议在办理抵押前，先到不动产登记中心查询房产的产权信息，确保手续齐全，避免后续纠纷。
回答时间： 2025-02-05 11:15:140人赞过
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