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房产抵押贷款走到放款前这步，基本算成功90%了，但最后阶段如果没处理好，还是可能卡住。下面这些事你得盯紧：
一、确认贷款合同细节
1、金额、利率、期限：核对和之前谈好的是否一致，别被临时调高利率或缩短年限。
2、还款方式：等额本息、先息后本?不同方式压力差很多，别签完才发现月供太高。
3、提前还款条款：有些银行会限制提前还款时间(比如1年内不能还)，或收违约金(一般1%-3%)。
二、配合办理抵押登记
1、银行会带你去房管局办抵押手续，你需要带身份证、房产证、借款合同。
2、如果是夫妻共同房产，配偶也得到场签字。
三、注意放款前的最后审核
1、征信二次查询：少数银行放款前会再查一次征信，这期间千万别新增其他贷款或信用卡大额消费。
2、资金用途证明：如果是经营贷，可能要提供购销合同等材料;消费贷则可能限制放款到第三方账户(比如装修公司)。
回答时间： 2025-04-16 11:07:010人赞过
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