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在评估借款人的房屋抵押还款期限时，银行首先以其年龄为基础。一般来说，在满足贷款条件的前提下，年龄越小，贷款期限越长，而年龄越大，贷款期限越短。正常情况下，“贷款人年龄+贷款期限不得超过70岁”，即银行可以办理的贷款期限。
1、房屋的属性是属于商业用房：在北京使用商业用房作抵押物办理房产抵押贷款其可贷年限相对较短，具体要求为商业用房已使用年限+授信期限≤30，如果你的房屋已经使用10年了，那理论上最多可以贷20年，但由于商业用房的实际房屋抵押贷款最多可贷5年的规定，所以这种房子一般能贷个3-5年。
个人抵押贷款利率按照央行的基准贷款利率执行，基准贷款利率通常在0.5至2个百分点之间波动。央行的贷款基准利率为：(1)贷款在一年以内(含一年)的，利率为4.35%；(2)贷款期限为一至五年(含五年)，利率为4.75%；(3)贷款期限超过五年的，利率为4.90%。
在工商银行办理房产抵押贷款需要满足的条件：1. 借款人有完全民事行为能力，年龄在22-65周岁之间;2. 借款人有有效的身份证明，在贷款所在地有固定的住所，并能提供详细地址;3.借款人有稳定的工作和经济收入，在当前单位工作至少满一年以上。
1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
1、房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等;2、汽车，比如贷款人名下的小汽车、大货车;3、土地，手里有经过合法途径得来的土地，也可以拿去贷款;4、依法可以抵押的其他财产。
房产抵押贷款公司和银行有什么区别?1、申请门槛：银行在审核房产抵押贷款时，不仅要考虑房产的变现能力是否强，还对个人资质有一些要求，必须确保客户有稳定的偿还来源，才会通过审批。没有稳定的工作和信好的用户，一般很容易被拒。
影响北京房产抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
有贷款的房子再抵押要注意什么?1、贷款额度：有贷款的房子再抵押，贷款不会太高。房屋二次抵押贷款的金额由住宅的余额决定，计算方式是贷款金额=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。
房产抵押贷款申请流程：1、提交贷款申请。借款人首先要确认一下自己是否符合银行的抵押贷款要求，在满足银行抵押贷款条件的情况下再提交贷款申请。通常情况下个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证等。如果是企业贷款还需要提交营业执照、企业流水、经营场地租赁合同等。
