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一个人征信不良记录比较严重，就很难从银行办理房产抵押贷款。并不是说你有资产，就可以在银行贷到钱。首先，我们要知道的是很多银行在受理房产抵押贷款时，只看借款人最近两年的征信记录。
有贷款的房子也是可以抵押的，这种情况就是二次抵押贷款，二次抵押通过评估再次抵押获得贷款，节省时间和垫资成本等很多中间环节，能将房产的剩余价值再次展现利用。不过需要注意的是，用于二次抵押的房子得是市场价值较高的住房和商业用房，而且个人房屋进行二次抵押的话，必须得是现房。
央产房一般是指职工按房改成本价或标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。央产房抵押贷款，必须满足以下两项条件：1、原购房合同中没有体现原单位有优先购买权;2、央产房另需提供《央产房上市登记表》。
企业经营贷款是以中小企业、微型企业以及私营业主为服务对象的融资产品，帮助借款人获取周转资金，具有贷款审批时间短、还款方式灵活的优势。
房屋产权证抵押贷款一般从基准利率开始，然后上浮10%-30%左右。如何浮动，主要看借款人个人资质。如果借款人个人资质好，贷款利率会优惠。如果借款人个人资质不是很好，银行会提高贷款利率以保护自身利益，以控制信贷风险。
在北京办理房子抵押贷款因为每个人的资质和需求不同，所以选择银行也会不同，下面是根据常见的几个需求推荐的比较有优势的几个银行供大家参考：1、贷款利息低的银行：工商银行、广发银行、中国银行房产抵押贷款年化率低至3.85%，可贷7成、先息后本 、特别适合需要低利息的用户。2、贷款审批快的银行：杭州银行审批时间快，随借随还，500万内不超5成对流水要求不高。
招商银行房产抵押贷款需要满足的条件：1、借款人年龄20-60周岁，60-65周岁公司必须真实经营且需要子女共借或担保;借款人年龄+授信期限≤70; 抵押人年龄18-69周岁，且贷款年限+抵押人年龄≤70。
房屋抵押贷款的期限最长可达30年，但这受房龄、借款人年龄的影响。许多银行规定，房龄和借款人年龄不得超过65年，即借款人年龄越大，贷款期限越短。
房屋抵押经营贷是指银行向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金、商用房装修等合法生产经营活动的贷款。房屋抵押经营贷款企业需要提供的资料：1.企业营业四证;2.公司章程;3.公司验资报告;4.购销合同。
影响房屋抵押额度的因素有哪些?✔ 自然状况类：包括年龄、户籍、家庭结构、学历、职业、职务、工作时间、住房状况等八类项目。
