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房屋产权证抵押贷款一般从基准利率开始，然后上浮10%-30%左右。如何浮动，主要看借款人个人资质。如果借款人个人资质好，贷款利率会优惠。如果借款人个人资质不是很好，银行会提高贷款利率以保护自身利益，以控制信贷风险。
房产证抵押贷款的还款方式主要有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。选择的还款方式不同，贷款利息的计算方法也不同。
1、等额本息还款贷款利息计算公式：
每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款总期数]÷[(1+月利率)^还款总期数-1]。
2、等额本金还款贷款利息计算公式：
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。
回答时间： 2021-03-09 11:23:400人赞过
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