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如果你个人在房贷以外又申请贷款时，只要你的条件符合贷款银行要求，仅仅是押品问题，而你抵押的房屋，在扣除剩余房贷后，余值能够符合贷款银行抵押要求，没问题，可以再二次抵押贷款。
房子二次抵押贷款指的是把在抵押中的房子进行二次抵押，从银行获得资金。二次抵押最大的特点就是不用还清以前贷款也可以抵押贷款，直接通过评估后就可以获得贷款，中间可以节省很多时间和垫资成本，也能够将房子等剩余价值再次利用起来。
我们在办理房产抵押贷款时经常会因为某个小问题而导致被拒。那么，如何提高房子抵押贷款通过率呢?可以从下面这4个方面入手，成功率会有所提升。1、房产证上的产权要清晰，同时房产的所在位置良好，有一定的市场价值和变现能力。(建议楼龄：25年以下;户型：住宅、商品房、公寓、别墅;面积大小：≥60平方以上 ≤150平方为佳)。
在北京买的全款房抵押贷款具体能贷多少取决于房子的价值和客户的个人信用状况。一般贷款可达评估房价的70%至80%左右。可以说，客户综合资质越好，房屋价值越高，获批的抵押贷款额度也就越高。
去银行申请房贷时，银行需要贷款人提交比较多的资料，银行流水、个人征信报告、收入证明等。资料提交之后，并不代表贷款人的房贷审批一定会被通过。那么，在2021年房贷审批新规有哪些呢?一起来看看吧。
抵押过的房产证一般会在房产证上有所体现，会有当地所在区域的房屋建设委员会的抵押专用章盖在房产证上面，其次会有所有权利人的设定文字，还有时间权利设定文字，包括价值设定。如果在房产证上面你没有看到以上我说的东西，那么可以拿着房产证到当地所在区域的建设委员会进行查询。
想要提高房贷通过率，首先需要了解银行在审批时都会查什么，然后提前做好充足准备。1、收入证明、银行流水：借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。银行流水的话，通常需要提供6个月以内的，建议用流水交易较多的银行卡。
公寓房一般是商业性质的房产，也有住宅性质的。如果40年商业公寓的产权能上市交易，则该房产就能在银行做抵押贷款，但具体能不能通过主要决定于房产和借款者是否能满足以下2个条件:
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。“小产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
房屋抵押公证是将自己的房屋房产抵押给银行或贷款机构，用于作为偿还自己某债务的担保，在自己的债务无法清偿时，法院将该抵押的房产拍卖的价款优先受偿。
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