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房子抵押贷款可用于各种消费和企业经营等场景，解决了大额资金的需求，而且抵押后房子仍可正常居住或者出租。下面房银贷来给大家介绍一下北京的房子怎么抵押贷款。
在实际生活中，很多人一旦发生了紧急情况，就会申请房子抵押贷款，但是，办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。要求在这：在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;有正当职业和稳定的收入来源。
在北京申请房屋抵押贷款的过程当中，能不能做单签主要决定于这几个方面：第一，房产产权证上的名字，在通常情况下如果房产证上是写着夫妻双方或直接亲属的名字的情况下，是做不了单签的。因为在入押房产的过程当中需要房产产权的所有人在场签字，当然如果说是离异的夫妻共同财产是例外的。
贷款分为信用贷款和抵押贷款，两者虽然都是为了解决借款人用钱需求，但使用的场景和人群有一些差异。现在人们更倾向与抵押贷款。那么，房产抵押贷款相比信用贷款有什么优势呢?
不管是在日常生活还是创业或者企业周转，如果需要大几十万或者几百万的资金，一般比较快速的方式就是抵押房子贷款。 但是很多想办理贷款的朋友对相关知识不太了解不知怎么操作，今天房银贷就给大家介绍一下抵押房子贷款怎么贷?
目前在银行贷款针对个人主要就两种方式，一种是个人信用贷款，一种是房屋抵押贷款。如果要在银行贷款80万自己名下有符合条件的房产建议申请房产抵押贷款。因为抵押贷款对借款人征信要求没那么高，而且额度高、使用期限长，这样能减少借款人压力。当然，要是没有合适的抵押物，那么只能办理信用贷款了。下面来看看房产抵押贷款和信用贷款的条件都有哪些。
办理房产抵押贷款其实额度并没有唯一固定的答案，因为抵押贷款额度主要是根据抵押物价值决定的。如果你的房产价值非常高的话，这个时候就能够拿到较高的额度，房产抵押贷款额度一般是房屋评估值的70%。
房产抵押消费贷款，就是借款人将自己所有权的房产作为抵押，向银行申请贷款的一种方式，是银行向个人客户发放的有指定消费用途的贷款，如装修、买车、出国、旅游、留学、购车、耐用品消费等消费性个人贷款，但是不能用于购买房屋。
北京房子抵押贷款手续不是很麻烦，只要房子不是太旧，房产价值有空间，一般可以贷到7成左右，准备好相应的资料，如身份证、结婚证、户口本、房产证、收入证明。一般情况下都是可以的，准备好相关的资料后直接去银行办理就好了，如果你对各家银行的政策不是很熟，可以找相应的中介公司办理。
“转按揭”就是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。下面为大家详细介绍一下房屋转按揭贷款操作流程和条件都有哪些。
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