房屋抵押贷能用公积金偿还吗?房屋抵押贷款还贷方式、方法盘点

很多做房产抵押的朋友在选择抵押贷款还款方式的时候都比较迷茫，因为不了解，不知道如何选择。比如有些客户觉得公积金账户有钱，可以用公积金还房贷吗? ?贷款还款方式有哪些?如何还款?让我们来看看!

房屋抵押贷能用公积金偿还吗?

目前，公积金还款只适用于购房抵押贷款。房子的按揭贷款是消费贷款，不能用公积金偿还贷款。可以以装修的名义一次性提取公积金(合同等，可以找装修公司签)。

房产抵押怎么还款划算?

常见还款方式

1、按月还本付息。

这种还款方式在贷款期开始时压力不大。每月总还款额相同，大部分是利息还款，整体利息需要多付。如果你想提前还款，这种还款方式不推荐，因为等额本息会给银行多付利息，对你不利。如果提前还贷，多付的利息就等于白白付了银行。但对于收入较低的借款人来说，预还款压力较小，便于了解每月还款金额，进而规划相应的收支。

2. 每月等额本金还款。

这种还款方式是本金在整个还款期内平均分配，等额本金还款又称同本还本，不等息还本。利息按贷款本金余额按日计算，每月还款额不同，按月递减，整体利息较少。这种方式适用于贷款初期还款能力强、准备提早还款的借款人，可以用较少的利息偿还本金，对他们有利。

3、一次性还本付息。

这种还款方式所能办理的贷款期限是有限的，一般一年内只能申请一次贷款。一开始没有还款压力，但到了还款期限。压力比较大。除非绝对确定可以在还款期内还清贷款，否则不建议选择这种还款方式。

4. 资本前利息

在贷款期限内，借款人按照约定的时间先偿还利息，到期再偿还本金。这种还款方式前期还款压力小，资金流动性高。适用于短期内需要大额资金周转的借款人。

特殊还款方式

1. 同样增加

在等额还款的基础上，定额还款方式每增加一个定额还款(如3年期贷款，每12个月增加100元还款，如果每月还款在第一年1000元，第二年月还款额1100元，第三年1200元)。这种还款方式适合有提前还款计划且家庭收入增加的借款人。

2.等量减少

在等额还款的基础上，每次按固定间隔减少还款额(如三年贷款，每12个月减少还款100元，如果第一年每月还款) 1000元，第二年月还款额900元，第三年800元)。这种还款方式适合家庭收入稳定的借款人。

3、等比例增量还款方式

在贷款期的后期，每期还款额相对于前期各期还款额按固定比例增加。同一时期内，每期还款方式均等;这种还款方式适合收入增长且有一定储蓄的借款人可以在短时间内按一定比例继续偿还贷款。

4、递减还款方式

在贷款期的后期，每期还款额相对于上期各期还款额按固定比例递减。同期，每期还款金额与还款方式相同。这种还款方式是s适用于收入稳定，有一定储蓄，可递减还贷的借款人。

5、按期还本付息

定息还款是指借款人与银行协商制定不同的还款时间单位，归还贷款本息。也就是说，他们可以自行决定按月、每季度或每年还款。这种还款方式比较小，适合收入不稳定的借款人，比如自由职业者。

6.混合利率贷款还款方式

混合利率贷款还款方式是指在贷款的前几年利率是固定的。这段时间称为固定利息期。固定利息期结束后，利率转为浮动利率。这种还款方式可以通过固定利率规避浮动利率上升的风险，同时可以享受浮动利率下降的好处，适合家庭收入增长的借款人。

以上十种还款方式还应根据个人还款能力的实际情况进行选择。选择适合个人住房按揭贷款的还款方式，可以帮助您节省大量开支，同时让自己轻松应对还款，避免逾期烦恼。当然，不同的银行对个人住房抵押贷款有不同的优惠还款方式，他们也可能对个人住房抵押贷款设置不同的还款方式。总之，在办理房产抵押贷款时，一定要弄清楚哪种还款方式更适合自己，这样对自己最有利，还款也最划算。

房产抵押怎么还款?

房产抵押贷款由贷款机构偿还。一般在申请房地产抵押贷款时，用户需要在贷款机构开立个人结算账户，也可以通过个人结算账户自动扣款。

如果您想提前偿还贷款，您需要联系贷款机构并提交提前还款申请表。贷款机构同意后，用户可以到贷款机构还款。