房产贷款抵押需要压房产证原件吗(房产抵押贷款额度和放款时间介绍)

如今，在有大额资金需求时大多会选择抵押房子进行周转，因为通过银行贷款，利息相对而言会比较低。那么用房产抵押贷款需不需要押房产证原件呢?

抵押房子贷款一般是不会收房产证的，依据个人住房贷款管理办法的规定，贷款人用个人自住房屋作为抵押物向银行贷款的，要签订房屋抵押贷款合同，但银行是不会收房产证的。在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。

但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。

房屋抵押贷款多久放款?

· 通常情况下通过银行贷款审核并办理全部手续后，借款人需要等待15天到30天左右的时间等待银行放款，具体到账时间以银行通知为准。

· 在银行向贷款人发放贷款之前，银行需要对借款人的个人信息、工作收入情况、还款能力等状况进行审查，因此需要等待一段时间。

· 贷款人需要向贷款的银行具体询问放款需要等待的时间。

房屋抵押贷款一般可以贷多少?

· 房屋抵押贷款额度需要从多方面评估，比如房屋类型、贷款人的还款能力、信用状况等。

· 一般情况下商品住宅的抵押贷款可以达到70%左右，商铺和写字楼的抵押贷款可以达到60%左右，工业厂房的抵押贷款可以达到50%左右。