房屋银行抵押流程及手续(2023房屋抵押贷款办理指南)

现在人们在遇到资金困难的时候多数会选择贷款，尤其是有大额资金需求时一般都会选择在银行办理房屋抵押贷款。接下来房银贷小编就为你介绍一下2023年房屋银行抵押贷款的流程及手续相关内容。

2023房屋抵押银行贷款的条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

5、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

7、押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

2023房屋抵押银行贷款所需材料

个人资料：身份证，户口本，结婚证，房产证，夫妻双方近一年流水;

公司资料：公司营业执照或者副本，公司章程，公司对公流水，上下游购销合同，法人章，公章，部分银行需要提供近1年公司财务报表;

公司对公流水一般要求月供2倍或者贷款额2倍，达不到要求可单独沟通。

2023房屋抵押贷款办理流程

1，银行面签：准备好个人及公司所需资料到银行签定相关合同。

2，银行评估：由银行指定的或者认可的专业评估机构上门对房屋价格出具评值。主要是拍照和录制视频，部分银行要求所有房间必须开放录视频，不能有被锁不能进入的房间。并出具正式评估报告。

3，银行下户：银行到抵押物和公司实地考察抵押物居住或办公情况并拍照。如果没有经营场所的，可以单独沟通。

4， 贷款审批：银行客户经理整理材料，确认各项资料无误后，提交给风控做审批。

5， 批贷：银行出具贷款审批结果，主要包括利率，年限等。

6，房产抵押登记：到不动产登记中心，办理房产抵押给银行的手续。

7，出他项：不动产登记中心出他项权利证。

8，放款：银行领回他项权利证并放款。