北京不动产抵押贷款流程(2023房屋抵押贷款详细操作步骤)

不动产抵押贷款，额度取决于抵押物的估值以及借款人还款能力，一般情况放款金额为估值的70%左右，适合中小企业资金周转以及个人大额消费。下面详细给大家介绍一下2023房屋抵押贷款详细操作步骤。

2023北京不动产抵押贷款流程

1、申请贷款

到银行提交贷款申请，提供借款人和配偶有效身份证件、户口簿、结婚证，个人收入证明，贷款用途证明或声明抵押房产权属证明，还有贷款机构要求的其他文件或者资料。

2、审核资料

银行受理贷款业务后，贷款人需要耐心等待银行审核贷款人提交的所有资料。

3、房屋评估

贷款人的房屋需要由贷款银行指定的评估机构进行评估，并根据评估结果给出贷款的额度。评估时会收取一定的评估费一般是千分之三到千分之五左右，不同的评估机构收费标准是不一样。

4、签订合同

等待房屋评估通过后，银行需要向借款人提供借款合同。贷款人仔细阅读后签订即可。

5、办理抵押

贷款人需要去当地的房管局办理房屋抵押登记和其他相关的手续。

6、收押房产证

银行需要向贷款人收押抵押房产的产权证书。

7、发放贷款金额

按照流程办理好全部手续后，银行将会根据额度向借款人发放贷款。

【扩展知识】

哪些房屋不能进行抵押贷款?

不是所有的房屋都可以用来抵押的，以下10类型的房子无法办理：

1.学校分配房产、公益房产;

2.未取得房产证的小产权房;

3.文物保护建筑;

4.违章建筑;

5.权属有争议的房产;

6.拆迁范围内的房子;

7.被查封的房子;

8.竞价房、两限房;

9.未满5年的经济适用房;

10.央产房，不能提供上市相关证明的房子。