40万的房子抵押贷款能贷多少「2023房子抵押贷款的操作指南」

房子抵押贷款额度是根据房子市值来决定的，目前住宅类的商品房一般能贷到评估值的7成，公寓房及写字楼类型的可贷到6成左右，厂房类的可贷到5成左右。我们按照商品房计算，40万的房子能贷到28万左右，当然具体多少还需要根据房龄、地段、面积等综合评估后才能确定。

下面为大家整理了2023房子抵押贷款的操作指南，希望对你有一些帮助。

办理房屋抵押贷款的条件

①征信良好;

②企业符合银行准入要求;

③借款人年龄18-70岁;

④房龄一般不超过30年;

⑤房屋的产权要清晰，可进入房地产市场上市交易;

⑥ 借款人家庭收入能覆盖本次贷款额月供2倍以上;

⑦房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

个人房屋抵押贷款须准备的材料

✔️ 夫妻双方身份证(已婚);

✔️ 户口薄;

✔️ 房屋所有权证;

✔️ 收入与工作证明;

✔️ 结婚证(已婚);

✔️ 6个月的银行流水(盖章);

✔️ 其它资产证明。

企业房产抵押贷款需提供的材料

✔️ 企业营业证;

✔️ 公司章程;

✔️ 公司验资报告;

✔️ 购销合同;

✔️ 近六个月的银行流水;

✔️ 年度财务报表和近一个月的度财务报表;

✔️ 资产证明、公章(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

房子抵押贷款操作流程

①贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款条件，接着就需要准备相应的资料。

②准备贷款资料

如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业房产抵押，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(不同银行需要提供的材料会有所不同)。

③看房评估

提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，因为评估机构的标准不同会导致评估价格和市场会有一定的出入。

④报批贷款

将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，否则会影响贷款进度。

⑤借款合同公证

借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件，签字、盖手印后由公证人员对其进行公证。

⑥抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

⑦开户、放款

借款人开立还款账户、银行放款至该账户。