房屋可以质押吗(抵押贷款和质押贷款的区别)

房屋是不可以质押的，能质押的也是只有房产证而已，对于房屋的其他权利也是只有抵押权和典权两种，质押是对于动产而言的，而房屋则是属于不动产。而抵押是债务人或第三人提供一定的财产作为抵押物，债务人不履行义务的情况下，债权人会有权利变卖抵押物优先得到偿还的权利。

抵押贷款和质押贷款的区别

【1】占有方式不同

抵押贷款以不转移债务人或第三人提供的财产的占有现状，仅此作为担保物的贷款形式;

质押贷款中质物的占有权原则上应转移给质权人。

【2】抵押物和质物的不同

可以用作抵押物的是财产，包括动产和不动产，如抵押人所有的以及依法有权处分的房屋、机器、交通工具、具有的土地使用权、依法承包并经包方同意抵押的荒山、荒沟等荒地的土地使用权等等。

而可以作为质押的是指权利，包括汇票、支票、本票、存款单、仓单、提单，依法可以转让的股份股票以及商标专用权、专利权、著作权和财产权等。

【3】生效规定不同

当事人可以自愿办理抵押登记的，抵押合同自签定之日起生效;质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效。

【4】办理登记部门不同

当事人办理抵押登记的，登记部门为抵押物的相应管理部门;以股票、知识产权为质押的，当事人应向其相应的管理机构办理出质登记。

【5】变现能力不同

债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可与抵押人协商以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的所得价款受偿，协议不成的，可向人民法院提起诉讼;债务履行期届满，质权人未受清偿的，可与出质人协议以质物折价或依法拍卖、变卖质物清偿债权。