北京住房抵押消费贷款怎么贷(北京房子抵押消费贷的条件和流程)

住房抵押消费贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，消费贷款不能用于生产经营用途。按照各银行规定,个人消费贷款资金可以用于个人合法合理的消费需求,包括但是不限于家居装修、购车、教育、旅游、大宗商品等家庭合法的消费用途,不可以挪作其他用途的。下面我们一起来看看北京住房抵押消费贷款的条件、流程、资料等相关知识的介绍吧。

北京住房抵押消费贷款申请条件

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5、银行规定的其他条件。

北京房子抵押消费贷款流程

(一)提交贷款申请材料

办理房屋抵押贷款需要准备以下材料：

1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证;

2、借款人身份证,户口簿;

3、未婚的需提供：户籍所在地民政局出具至今未婚的证明，共1份;

4、已婚的需提供：结婚证、配偶的身份证、户口簿，共3份;

5、离婚的需要提供：户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明， 共1份。

(二)对房屋进行评估

房屋评估机构会根据抵押房屋的位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。通常，最高贷款额为抵押物评估值的一半。

(三)签署抵押借款合同

借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。借款人需仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节，因为以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据。

(四)办理公证

借款人与贷款人必须共同到公证处进行公证。

(五)办理房屋抵押登记。

(六)在上述手续都办理妥当之后,银行发放贷款。

可用于消费抵押贷款房地产种类

(1)个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款;

(2)已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金，已购公房、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批准;

(3)为城八区及近郊区房产;

(4)建造年代为82年以后的个人房产;

(5)没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋。

办理住房抵押贷款时需要注意的3点

1、不是所有人都适合办住房抵押贷款

住房抵押贷款并不是你有房子就能办，在办理的时候，借款人的收入情况、信用状况、房屋的房龄、所在位置以及是否具有房产证等，都会直接影响到能否成功获得贷款。

2、不是所有贷款机构贷款利率都一样

你认为所有贷款机构贷款利率都一样吗，那你就错了!不同贷款机构贷款利率是有所不同的。因此，在办理住房抵押贷款的时候，大家可以多做对比参考后再做决定是否贷款。

3、银行对贷款条件的要求比其他机构高

如果您通过银行申请贷款被拒的话，可以通过其他贷款机构申请。通常银行对贷款条件要求都比较高并且严谨，但通过贷款公司或者担保公司申请贷款的话，就会更容易一些。